【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅~別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.4年から +15.6 %増)。平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 158.7 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 63.8 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは城下駅で昨年に比べ -97.7 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤坂上駅)は +225.7 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城下駅)は -97.7 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 50.8 分 → 2023年 44.8 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.4 年 → 2023年 37.5 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +225.7%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.7%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上田駅 | 25.5万/坪 (34.1年/103坪) | 31.5万/坪 (37.7年/194坪) | 43.1万/坪 (27.9年/93.5坪) |
城下駅 | 0.7万/坪 (60.8年/103坪) | 28.8万/坪 (22.8年/197坪) | 14.0万/坪 (40.3年/68.8坪) |
三好町駅 | 29.6万/坪 (32.8年/45.4坪) | - | 43.2万/坪 (22.8年/51.4坪) |
赤坂上駅 | 90.2万/坪 (6.8年/59.0坪) | 27.7万/坪 (41.3年/68.8坪) | 99.2万/坪 (0.8年/69.6坪) |
上田原駅 | - | 67.9万/坪 (16.0年/95.8坪) | 44.4万/坪 (18.4年/126坪) |
寺下駅 | 44.1万/坪 (44.8年/59.0坪) | - | - |
神畑駅 | - | - | - |
大学前駅 | 41.3万/坪 (33.8年/139坪) | - | - |
下之郷駅 | - | 8.7万/坪 (55.8年/113坪) | 25.1万/坪 (34.8年/195坪) |
中塩田駅 | 11.4万/坪 (59.8年/106坪) | 96.4万/坪 (0.25年/71.1坪) | - |
塩田町駅 | 23.9万/坪 (34.3年/62.0坪) | - | - |
中野駅 | - | - | - |
舞田駅 | - | 11.6万/坪 (49.8年/299坪) | - |
八木沢駅 | - | - | - |
別所温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂上駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +225.7 %)
赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +225.7%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 41.3年から -83.6 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 68.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 6.8 年、-83.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
城下駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)
城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.7%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.8年(昨年 22.8年から +167.0 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 196.6 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 59.0 坪から +53.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 60.8 年、+167.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 24.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示