【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.7年から +4.5 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 84.2 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 65.3 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小長井駅、東諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前長田駅で昨年に比べ +520.0 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前長田駅、小長井駅)は +289.9 %(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、長崎駅)は -27.3 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 32.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 47.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +520.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | 11.5万/坪 (27.0年/103坪) | 7.2万/坪 (47.7年/113坪) | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | 24.6万/坪 (46.0年/150坪) | - | 28.3万/坪 (32.6年/157坪) |
小江駅 | - | 10.2万/坪 (50.8年/124坪) | 4.5万/坪 (53.0年/69.6坪) |
肥前長田駅 | 104万/坪 (0年/75.6坪) | 16.8万/坪 (61.0年/193坪) | 22.7万/坪 (53.8年/130坪) |
東諫早駅 | 73.2万/坪 (15.7年/84.7坪) | 48.9万/坪 (39.7年/136坪) | 53.2万/坪 (36.7年/82.7坪) |
諫早駅 | 53.5万/坪 (33.0年/60.8坪) | 49.4万/坪 (30.6年/92.0坪) | 64.5万/坪 (19.7年/73.9坪) |
西諫早駅 | 62.9万/坪 (16.0年/72.2坪) | 61.8万/坪 (29.2年/143坪) | 69.2万/坪 (26.0年/103坪) |
喜々津駅 | 43.4万/坪 (24.3年/106坪) | 45.8万/坪 (28.4年/100坪) | 47.4万/坪 (33.3年/89.2坪) |
市布駅 | 57.6万/坪 (0年/77.9坪) | 49.0万/坪 (39.3年/61.5坪) | 68.5万/坪 (25.9年/59.3坪) |
肥前古賀駅 | 56.0万/坪 (33.7年/136坪) | 60.8万/坪 (24.1年/72.9坪) | 44.5万/坪 (23.0年/74.2坪) |
現川駅 | 56.9万/坪 (28.0年/209坪) | 65.0万/坪 (27.4年/100坪) | 82.4万/坪 (31.5年/185坪) |
浦上駅 | 46.5万/坪 (42.7年/75.2坪) | 67.3万/坪 (31.6年/65.5坪) | 80.2万/坪 (29.4年/64.9坪) |
長崎駅 | 44.2万/坪 (39.3年/57.5坪) | 58.0万/坪 (37.0年/66.2坪) | 51.0万/坪 (33.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前長田駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +520.0 %)
肥前長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +520.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 192.6 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 105.4 坪から -69.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 8.0 分、-45.5 %と大きく減少)
小長井駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 47.7年から -43.4 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 113.4 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.8 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.7 年 → 2023年 27.0 年、-43.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
浦上駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 31.6年から +35.1 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 65.5 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 79.7 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 42.7 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 71.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 4.2 %)
長崎駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.0年から +6.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 66.2 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 68.2 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.4 分 → 2023年 43.6 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示