【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -18.3%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 35.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 79.1 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 72.1 坪から -37.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、喜々津駅)は +92.3 %(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、諫早駅)は -32.9 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 % → 2023年 53.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 37.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | - | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | - | - | 78.7万/坪 (0.25年/106坪) |
小江駅 | - | - | - |
肥前長田駅 | 104万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
東諫早駅 | 50.2万/坪 (28.3年/63.5坪) | 20.0万/坪 (41.3年/81.7坪) | 126万/坪 (0.25年/63.5坪) |
諫早駅 | 26.8万/坪 (44.5年/46.4坪) | 39.2万/坪 (31.7年/96.7坪) | 55.8万/坪 (22.8年/80.9坪) |
西諫早駅 | 51.2万/坪 (23.8年/87.0坪) | 67.0万/坪 (23.5年/97.8坪) | 74.8万/坪 (17.6年/59.7坪) |
喜々津駅 | 46.5万/坪 (23.3年/104坪) | 34.8万/坪 (52.3年/79.7坪) | 43.3万/坪 (33.3年/110坪) |
市布駅 | 55.1万/坪 (0年/49.9坪) | 49.0万/坪 (39.3年/61.5坪) | 27.5万/坪 (39.3年/49.9坪) |
肥前古賀駅 | 36.3万/坪 (38.5年/157坪) | 55.4万/坪 (25.3年/80.9坪) | 51.2万/坪 (22.6年/50.8坪) |
現川駅 | - | 56.0万/坪 (41.3年/150坪) | 139万/坪 (24.3年/306坪) |
浦上駅 | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) | 44.7万/坪 (35.7年/81.0坪) | 77.3万/坪 (30.7年/59.0坪) |
長崎駅 | 47.1万/坪 (36.5年/44.2坪) | 36.6万/坪 (39.0年/57.1坪) | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.1%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 41.3年から -31.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.7 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.2 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 28.3 年、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.0 分、+127.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
喜々津駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 52.3年から -55.5 %減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 79.7 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 23.3 年、-55.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 46.0 分、+263.2 %と大きく増加)
肥前古賀駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 25.3年から +52.3 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 80.9 坪から +94.4 %増)。平均建物面積は 126.8 坪 (昨年 42.7 坪から +196.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 38.5 年、+52.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.5 分 → 2023年 42.8 分、+14.2 %と増加)
諫早駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 31.7年から +40.5 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 96.7 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 101.9 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 20.7 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 44.5 年、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示