【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.8年から +11.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.1 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 51.1 坪から +31.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +139.0 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早駅、西諫早駅)は +96.2 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅、喜々津駅)は -20.6 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.2 分 → 2023年 34.6 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 41.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 9.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.8 年 → 2023年 35.4 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 39.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | 8.3万/坪 (54.0年/119坪) | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | 24.6万/坪 (46.0年/150坪) | - | 32.3万/坪 (24.5年/207坪) |
小江駅 | - | - | - |
肥前長田駅 | - | 9.2万/坪 (0年/281坪) | - |
東諫早駅 | 45.9万/坪 (15.5年/56.7坪) | - | 40.6万/坪 (61.5年/58.0坪) |
諫早駅 | 111万/坪 (0年/87.7坪) | 46.6万/坪 (32.8年/94.8坪) | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) |
西諫早駅 | 83.3万/坪 (11.2年/49.2坪) | 54.3万/坪 (35.7年/188坪) | 39.7万/坪 (38.3年/178坪) |
喜々津駅 | 43.3万/坪 (15.5年/146坪) | 48.3万/坪 (25.0年/86.6坪) | 54.6万/坪 (0年/62.0坪) |
市布駅 | - | - | 105万/坪 (-0.50年/61.0坪) |
肥前古賀駅 | 77.9万/坪 (34.5年/107坪) | 66.3万/坪 (12.0年/52.2坪) | 34.6万/坪 (36.5年/63.9坪) |
現川駅 | - | 51.4万/坪 (35.5年/69.6坪) | 44.3万/坪 (44.0年/312坪) |
浦上駅 | 72.1万/坪 (35.2年/53.3坪) | 73.5万/坪 (23.1年/59.9坪) | 93.6万/坪 (31.8年/64.1坪) |
長崎駅 | 34.4万/坪 (40.4年/54.9坪) | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 48.0万/坪 (31.3年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +139.0 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.9 坪から -15.3 %減)。
西諫早駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)
西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.4%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 35.7年から -68.7 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 187.6 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 48.1 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.7 年 → 2023年 11.2 年、-68.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 22.0 分、+44.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
長崎駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 36.4年から +11.1 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 94.3 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 86.3 坪 (昨年 43.5 坪から +98.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.8 分 → 2023年 38.1 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.4 年 → 2023年 40.4 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 56.5 %)
喜々津駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.0年から -38.0 %減)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 86.6 坪から +69.0 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 51.4 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 15.5 年、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 49.8 分、+249.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示