【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.8年から -3.9 %減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 72.0 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 80.9 坪から -32.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -68.5 %、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -9.3 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -68.5 %(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大村駅 | - | - | - |
諫早駅 | 58.6万/坪 (22.8年/97.1坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) | 57.2万/坪 (27.7年/77.1坪) |
長崎駅 | 31.2万/坪 (38.2年/73.5坪) | 99.0万/坪 (33.0年/64.5坪) | 59.7万/坪 (33.9年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.8年から -26.0 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 118.0 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 58.6 坪から +36.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 22.8 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.8 分 → 2023年 26.6 分、+11.7 %と増加)
長崎駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 33.0年から +15.7 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 64.5 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 84.1 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 38.2 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 41.0 分 → 2023年 47.8 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示