【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -20.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 34.0年から +9.5 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 71.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 59.5 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -29.8 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は -17.8 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -29.8 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 % → 2022年 55.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 39.2万/坪 (31.7年/96.7坪) | 55.8万/坪 (22.8年/80.9坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) |
長崎駅 | 36.6万/坪 (39.0年/57.1坪) | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) | 61.6万/坪 (32.0年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.0年から +8.1 %増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 69.7 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 61.2 坪から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 59.1 %)
諫早駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 22.8年から +39.2 %増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 80.9 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 101.9 坪 (昨年 47.2 坪から +116.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 31.7 年、+39.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.3 分 → 2022年 27.9 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示