【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 38.0年から -10.3 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 67.4 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 39.9 坪から +28.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅、長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +78.4 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +78.4 %(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +20.4 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 34.1 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 15.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.8 % → 2021年 51.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.4%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 49.4万/坪 (34.6年/90.4坪) | 27.7万/坪 (41.3年/95.3坪) | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) |
長崎駅 | 59.7万/坪 (33.9年/55.2坪) | 49.6万/坪 (37.5年/63.5坪) | 40.6万/坪 (37.1年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.4%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 41.3年から -16.1 %減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 95.3 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 42.4 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.3 年 → 2021年 34.6 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.6 分 → 2021年 25.7 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 57.1 %)
長崎駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 37.5年から -9.6 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 63.5 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 39.6 坪から +33.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.5 分 → 2021年 49.7 分、+11.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示