【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 200 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -210件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.8年から +21.6 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 92.2 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 49.7 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。藤代駅、羽鳥駅、友部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +331.0 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜駅、高萩駅)は +249.2 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅、常陸多賀駅)は -86.0 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.8 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 63.9万/坪 (18.3年/48.4坪) | 74.7万/坪 (15.4年/64.0坪) | 63.4万/坪 (15.7年/77.7坪) |
藤代駅 | 42.6万/坪 (28.6年/95.8坪) | 33.6万/坪 (29.3年/55.4坪) | 42.9万/坪 (25.2年/63.8坪) |
龍ケ崎市駅 | 42.1万/坪 (30.4年/53.6坪) | 53.9万/坪 (19.7年/66.7坪) | 47.0万/坪 (20.8年/69.2坪) |
牛久駅 | 38.3万/坪 (26.2年/66.2坪) | 46.5万/坪 (24.1年/60.8坪) | 34.9万/坪 (31.1年/70.3坪) |
ひたち野うしく駅 | 52.6万/坪 (24.0年/80.0坪) | 60.1万/坪 (19.5年/69.8坪) | 66.2万/坪 (20.4年/97.9坪) |
荒川沖駅 | 30.9万/坪 (31.0年/74.6坪) | 39.6万/坪 (28.8年/80.3坪) | 35.6万/坪 (24.6年/106坪) |
土浦駅 | 41.9万/坪 (22.5年/84.2坪) | 43.1万/坪 (23.4年/95.6坪) | 33.5万/坪 (26.2年/80.6坪) |
神立駅 | 50.2万/坪 (25.8年/143坪) | 50.8万/坪 (23.5年/105坪) | 37.0万/坪 (27.2年/106坪) |
高浜駅 | 11.7万/坪 (34.1年/108坪) | 2.7万/坪 (48.8年/75.6坪) | |
石岡駅 | 29.3万/坪 (36.2年/96.0坪) | 39.3万/坪 (28.9年/129坪) | 29.7万/坪 (33.0年/100坪) |
羽鳥駅 | 48.3万/坪 (27.4年/86.2坪) | 35.3万/坪 (30.5年/138坪) | 59.4万/坪 (28.9年/158坪) |
岩間駅 | - | 59.8万/坪 (0.8年/96.8坪) | - |
友部駅 | 88.6万/坪 (0.8年/103坪) | 59.0万/坪 (11.1年/102坪) | 41.8万/坪 (17.1年/99.3坪) |
内原駅 | 6.6万/坪 (35.8年/112坪) | 68.0万/坪 (16.8年/163坪) | 26.9万/坪 (22.8年/60.5坪) |
赤塚駅 | 46.8万/坪 (15.1年/71.7坪) | 64.5万/坪 (14.2年/89.6坪) | 50.5万/坪 (20.0年/90.7坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 54.3万/坪 (27.1年/94.3坪) | 54.2万/坪 (23.7年/114坪) | 51.8万/坪 (20.9年/107坪) |
勝田駅 | 45.4万/坪 (31.4年/77.6坪) | 94.7万/坪 (13.3年/109坪) | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) |
佐和駅 | 44.9万/坪 (11.8年/69.6坪) | 78.0万/坪 (19.3年/138坪) | 54.0万/坪 (20.1年/97.2坪) |
東海駅 | - | 52.5万/坪 (23.6年/99.6坪) | 64.9万/坪 (20.5年/103坪) |
大甕駅 | 15.1万/坪 (42.4年/184坪) | 47.0万/坪 (24.5年/86.4坪) | 41.4万/坪 (28.4年/92.1坪) |
常陸多賀駅 | 7.6万/坪 (57.3年/73.4坪) | 41.3万/坪 (24.6年/63.4坪) | 48.2万/坪 (23.3年/72.4坪) |
日立駅 | 18.9万/坪 (38.4年/85.1坪) | 41.4万/坪 (31.9年/68.6坪) | 27.6万/坪 (34.8年/70.1坪) |
小木津駅 | - | 46.2万/坪 (22.6年/75.8坪) | 48.4万/坪 (23.2年/100坪) |
十王駅 | 18.6万/坪 (34.8年/82.4坪) | 29.3万/坪 (40.1年/114坪) | 58.0万/坪 (14.0年/72.6坪) |
高萩駅 | 72.1万/坪 (0.8年/72.6坪) | 27.0万/坪 (32.0年/137坪) | 21.0万/坪 (32.1年/70.1坪) |
南中郷駅 | - | - | 20.1万/坪 (25.6年/76.8坪) |
磯原駅 | - | 18.4万/坪 (40.8年/59.0坪) | 11.2万/坪 (34.2年/80.4坪) |
大津港駅 | - | 52.5万/坪 (21.3年/237坪) | 28.1万/坪 (26.0年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +331.0 %)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +331.0%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 48.8年から -30.1 %減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 75.6 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 25.7 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 34.1 年、-30.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 53.7 分、-10.6 %と減少)
高萩駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +167.3 %)
高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.3%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.0年から -97.6 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 136.9 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.1 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 0.8 年、-97.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 15.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 100.0 %)
内原駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 16.8年から +113.4 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 162.8 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.3 坪から +19.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 35.8 年、+113.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.3 分 → 2023年 25.0 分、+11.9 %と増加)
常陸多賀駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)
常陸多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.7%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 24.6年から +132.7 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 63.4 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.2 坪から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 57.3 年、+132.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示