【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 371 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 94.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 46.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、神立駅、岩間駅、内原駅、赤塚駅、大甕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +137.8 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、岩間駅)は +110.5 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高萩駅、小木津駅)は -71.3 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.8％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 68.9万/坪 (11.1年/56.0坪) | 44.3万/坪 (16.3年/58.9坪) | 41.8万/坪 (24.4年/60.3坪) |
| 藤代駅 | 43.0万/坪 (27.2年/83.2坪) | 23.6万/坪 (33.7年/128坪) | 41.4万/坪 (25.8年/64.3坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 46.9万/坪 (14.6年/80.4坪) | 41.6万/坪 (19.5年/76.5坪) | 43.3万/坪 (14.0年/60.1坪) |
| 牛久駅 | 45.7万/坪 (20.0年/97.7坪) | 41.4万/坪 (22.2年/63.9坪) | 39.9万/坪 (26.0年/69.1坪) |
| ひたち野うしく駅 | 49.1万/坪 (18.0年/102坪) | 69.2万/坪 (13.0年/60.6坪) | 75.8万/坪 (6.5年/79.0坪) |
| 荒川沖駅 | 34.3万/坪 (25.8年/104坪) | 46.0万/坪 (24.2年/102坪) | 38.6万/坪 (28.8年/83.8坪) |
| 土浦駅 | 38.8万/坪 (21.9年/102坪) | 34.5万/坪 (26.1年/100坪) | 26.0万/坪 (21.6年/78.1坪) |
| 神立駅 | 47.4万/坪 (18.0年/73.0坪) | 35.0万/坪 (28.4年/159坪) | 39.5万/坪 (15.9年/60.2坪) |
| 高浜駅 | 7.2万/坪 (38.7年/104坪) | 14.1万/坪 (32.8年/185坪) | 20.3万/坪 (24.8年/104坪) |
| 石岡駅 | 32.4万/坪 (31.7年/145坪) | 31.6万/坪 (30.4年/155坪) | 31.2万/坪 (21.2年/108坪) |
| 羽鳥駅 | 33.6万/坪 (13.7年/105坪) | 40.9万/坪 (23.0年/77.1坪) | 41.1万/坪 (15.5年/89.2坪) |
| 岩間駅 | 53.1万/坪 (1.5年/148坪) | 29.0万/坪 (35.3年/158坪) | 34.2万/坪 (16.8年/139坪) |
| 友部駅 | 40.8万/坪 (31.0年/85.9坪) | 65.3万/坪 (16.5年/99.3坪) | 61.0万/坪 (15.5年/86.2坪) |
| 内原駅 | 124万/坪 (-0.50年/109坪) | 73.2万/坪 (24.0年/82.1坪) | 76.7万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 赤塚駅 | 70.4万/坪 (14.8年/102坪) | 54.9万/坪 (11.2年/87.5坪) | 59.9万/坪 (18.8年/81.9坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 63.9万/坪 (18.3年/84.7坪) | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) | 62.2万/坪 (16.4年/101坪) |
| 勝田駅 | 68.0万/坪 (18.3年/100坪) | 67.5万/坪 (13.6年/64.1坪) | 57.2万/坪 (21.2年/92.6坪) |
| 佐和駅 | 64.1万/坪 (9.7年/84.5坪) | 73.2万/坪 (5.6年/70.7坪) | 43.9万/坪 (18.1年/70.7坪) |
| 東海駅 | 59.9万/坪 (10.5年/63.8坪) | 109万/坪 (7.7年/73.2坪) | 57.9万/坪 (19.2年/119坪) |
| 大甕駅 | 57.3万/坪 (12.1年/103坪) | 46.0万/坪 (21.4年/89.6坪) | 48.6万/坪 (14.2年/94.1坪) |
| 常陸多賀駅 | 51.8万/坪 (24.7年/81.8坪) | 52.2万/坪 (14.4年/86.3坪) | 66.5万/坪 (17.5年/82.6坪) |
| 日立駅 | 65.8万/坪 (31.1年/105坪) | 69.0万/坪 (35.7年/80.5坪) | 24.8万/坪 (33.7年/72.1坪) |
| 小木津駅 | 41.6万/坪 (36.7年/68.1坪) | 106万/坪 (0.8年/138坪) | 34.4万/坪 (24.5年/87.7坪) |
| 十王駅 | 76.5万/坪 (14.2年/77.8坪) | 63.8万/坪 (17.2年/88.8坪) | 15.5万/坪 (35.0年/115坪) |
| 高萩駅 | 7.0万/坪 (47.5年/99.8坪) | 38.1万/坪 (14.1年/89.8坪) | 26.5万/坪 (31.9年/78.7坪) |
| 南中郷駅 | 18.5万/坪 (36.5年/137坪) | 21.5万/坪 (34.5年/166坪) | 31.7万/坪 (42.5年/115坪) |
| 磯原駅 | 51.7万/坪 (19.5年/120坪) | 21.8万/坪 (24.9年/247坪) | 29.1万/坪 (27.5年/71.8坪) |
| 大津港駅 | 24.9万/坪 (14.5年/103坪) | 30.3万/坪 (28.5年/80.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +137.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.9年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 246.5 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 52.9 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 19.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 17.5 分、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
岩間駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.2％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 35.3年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 158.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 1.5 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 2.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
高萩駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.8％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 14.1年から +236.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 61.4 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 47.5 年、+236.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 30.0 分、+354.5 ％と大きく増加)
小木津駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.8％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 0.8年から +4761.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 137.6 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 31.8 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 36.7 年、+4761.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.2 分 → 2021年 21.9 分、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示