【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 304 件(１年前(2022年)に比べて -2.6％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 98.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 50.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、土浦駅、神立駅、石岡駅、内原駅、勝田駅、東海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +4767.0 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中郷駅、磯原駅)は +2456.5 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十王駅、高浜駅)は -60.4 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.5％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 70.0万/坪 (17.2年/64.0坪) | 55.9万/坪 (28.1年/103坪) | 51.8万/坪 (24.6年/52.8坪) |
| 藤代駅 | 60.5万/坪 (9.5年/57.2坪) | 55.0万/坪 (26.0年/57.5坪) | 36.2万/坪 (23.5年/50.3坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 28.9万/坪 (28.9年/97.6坪) | 45.5万/坪 (22.8年/94.4坪) | 37.9万/坪 (23.5年/91.0坪) |
| 牛久駅 | 40.6万/坪 (29.9年/68.3坪) | 42.9万/坪 (26.2年/55.8坪) | 46.0万/坪 (22.7年/56.5坪) |
| ひたち野うしく駅 | 54.2万/坪 (25.2年/133坪) | 90.1万/坪 (15.5年/117坪) | 80.8万/坪 (8.3年/182坪) |
| 荒川沖駅 | 55.6万/坪 (18.2年/86.5坪) | 60.2万/坪 (15.6年/89.6坪) | 51.9万/坪 (14.3年/74.3坪) |
| 土浦駅 | 52.6万/坪 (20.4年/105坪) | 34.3万/坪 (24.0年/73.1坪) | 44.1万/坪 (16.0年/92.7坪) |
| 神立駅 | 55.2万/坪 (19.5年/73.2坪) | 40.7万/坪 (26.8年/102坪) | 49.6万/坪 (13.9年/105坪) |
| 高浜駅 | 13.4万/坪 (31.3年/126坪) | 27.5万/坪 (28.5年/113坪) | 24.6万/坪 (29.7年/137坪) |
| 石岡駅 | 30.5万/坪 (26.2年/108坪) | 17.8万/坪 (40.9年/146坪) | 33.3万/坪 (32.4年/164坪) |
| 羽鳥駅 | 22.8万/坪 (42.5年/176坪) | 33.2万/坪 (21.6年/151坪) | 27.7万/坪 (22.6年/94.4坪) |
| 岩間駅 | 18.3万/坪 (26.5年/109坪) | 22.4万/坪 (27.0年/88.2坪) | 59.8万/坪 (6.5年/295坪) |
| 友部駅 | 56.4万/坪 (19.3年/103坪) | 59.2万/坪 (20.8年/69.1坪) | 53.5万/坪 (19.8年/94.4坪) |
| 内原駅 | 94.9万/坪 (0年/128坪) | 50.1万/坪 (11.3年/191坪) | 17.6万/坪 (34.0年/60.5坪) |
| 赤塚駅 | 59.6万/坪 (14.4年/118坪) | 66.3万/坪 (17.4年/98.5坪) | 75.2万/坪 (8.0年/79.5坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 63.2万/坪 (20.5年/92.3坪) | 62.0万/坪 (21.5年/100.0坪) | 59.1万/坪 (19.4年/84.1坪) |
| 勝田駅 | 83.7万/坪 (13.2年/90.9坪) | 66.5万/坪 (19.4年/126坪) | 62.5万/坪 (18.6年/86.6坪) |
| 佐和駅 | 36.1万/坪 (25.0年/56.7坪) | 70.8万/坪 (13.6年/74.1坪) | 84.3万/坪 (8.4年/85.6坪) |
| 東海駅 | 75.5万/坪 (13.0年/96.8坪) | 59.2万/坪 (24.3年/132坪) | 72.1万/坪 (8.0年/126坪) |
| 大甕駅 | 33.5万/坪 (23.3年/76.3坪) | 49.6万/坪 (11.4年/74.4坪) | 55.7万/坪 (22.6年/91.9坪) |
| 常陸多賀駅 | 34.2万/坪 (29.6年/72.6坪) | 66.4万/坪 (18.1年/75.5坪) | 50.0万/坪 (23.8年/69.7坪) |
| 日立駅 | 37.0万/坪 (23.6年/56.8坪) | 34.2万/坪 (34.7年/156坪) | 34.6万/坪 (41.3年/65.7坪) |
| 小木津駅 | 34.4万/坪 (31.8年/77.1坪) | 29.5万/坪 (14.5年/78.7坪) | 72.1万/坪 (0年/63.5坪) |
| 十王駅 | 20.7万/坪 (37.5年/96.0坪) | 67.9万/坪 (18.6年/102坪) | 61.1万/坪 (20.7年/72.6坪) |
| 高萩駅 | 35.1万/坪 (33.8年/61.7坪) | 40.8万/坪 (31.7年/93.8坪) | 62.0万/坪 (8.0年/66.6坪) |
| 南中郷駅 | 16.9万/坪 (30.0年/68.1坪) | 0.3万/坪 (43.0年/63.5坪) | 3.9万/坪 (40.0年/63.5坪) |
| 磯原駅 | 63.3万/坪 (19.3年/68.6坪) | 25.7万/坪 (38.0年/158坪) | 51.8万/坪 (37.5年/95.8坪) |
| 大津港駅 | 30.4万/坪 (27.7年/74.1坪) | 28.0万/坪 (26.0年/64.3坪) | 26.4万/坪 (23.8年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中郷駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +4767.0 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4767.0％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 43.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 30.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 45.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
磯原駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +146.0％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 38.0年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 157.9 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.0 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 19.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 15.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
十王駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 18.6年から +101.6 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 101.6 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.3 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 37.5 年、+101.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
高浜駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.5年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 113.4 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 25.7 坪から +344.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 105.0 分 → 2023年 90.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示