【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 343 件(1年前(2021年)に比べて -17.7%( -74件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.3年から +7.0 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 94.3 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 42.8 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。南守谷駅、新守谷駅、宗道駅、黒子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲戸井駅で昨年に比べ +405.5 %、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲戸井駅、南石下駅)は +331.8 %(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三妻駅、玉村駅)は -89.9 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 6.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 28.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 19.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.7%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 72.3万/坪 (21.3年/94.4坪) | 63.2万/坪 (17.3年/61.5坪) | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) |
西取手駅 | 68.0万/坪 (16.1年/63.2坪) | 62.8万/坪 (10.1年/60.1坪) | 40.7万/坪 (21.7年/84.4坪) |
寺原駅 | 49.3万/坪 (10.9年/50.1坪) | 51.7万/坪 (20.4年/56.1坪) | 48.6万/坪 (9.6年/51.2坪) |
新取手駅 | 55.9万/坪 (20.4年/49.6坪) | 68.4万/坪 (12.0年/66.0坪) | 37.8万/坪 (32.5年/68.3坪) |
ゆめみ野駅 | 55.9万/坪 (10.8年/49.9坪) | 70.1万/坪 (9.5年/81.4坪) | 79.1万/坪 (4.9年/72.6坪) |
稲戸井駅 | 70.4万/坪 (2.9年/62.5坪) | 13.9万/坪 (44.3年/42.4坪) | 28.1万/坪 (26.7年/59.6坪) |
戸頭駅 | 51.5万/坪 (25.1年/87.4坪) | 51.4万/坪 (21.3年/87.4坪) | 60.3万/坪 (13.4年/64.2坪) |
南守谷駅 | 94.1万/坪 (14.6年/93.6坪) | 69.9万/坪 (14.7年/65.6坪) | 66.6万/坪 (16.0年/55.7坪) |
守谷駅 | 66.7万/坪 (24.2年/93.3坪) | 91.1万/坪 (20.1年/108坪) | 84.3万/坪 (14.0年/69.1坪) |
新守谷駅 | 86.8万/坪 (10.3年/88.6坪) | 64.0万/坪 (16.8年/99.0坪) | 61.1万/坪 (16.4年/75.0坪) |
小絹駅 | 66.6万/坪 (18.7年/67.8坪) | 57.2万/坪 (15.0年/95.8坪) | 58.3万/坪 (15.1年/103坪) |
水海道駅 | 23.0万/坪 (35.0年/113坪) | 22.6万/坪 (32.4年/102坪) | 22.4万/坪 (33.5年/118坪) |
北水海道駅 | 60.7万/坪 (11.0年/75.2坪) | 59.5万/坪 (0.13年/43.9坪) | 28.1万/坪 (22.8年/66.6坪) |
中妻駅 | 48.7万/坪 (34.5年/60.5坪) | 15.1万/坪 (30.9年/66.6坪) | 35.5万/坪 (15.8年/121坪) |
三妻駅 | 1.0万/坪 (32.0年/363坪) | 11.2万/坪 (22.5年/109坪) | |
南石下駅 | 85.0万/坪 (0.4年/59.0坪) | 23.7万/坪 (29.3年/203坪) | 81.6万/坪 (25.6年/271坪) |
石下駅 | 43.2万/坪 (22.9年/129坪) | 44.5万/坪 (19.8年/86.9坪) | 31.8万/坪 (23.6年/98.7坪) |
玉村駅 | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) | 26.4万/坪 (28.5年/121坪) | - |
宗道駅 | 26.9万/坪 (32.9年/229坪) | 20.4万/坪 (29.9年/137坪) | 26.2万/坪 (34.7年/157坪) |
下妻駅 | 42.3万/坪 (23.7年/107坪) | 40.2万/坪 (27.0年/100坪) | 44.6万/坪 (25.0年/126坪) |
大宝駅 | 18.9万/坪 (13.6年/99.8坪) | 46.2万/坪 (14.8年/82.4坪) | 24.3万/坪 (22.0年/157坪) |
騰波ノ江駅 | 51.5万/坪 (32.1年/88.5坪) | 15.7万/坪 (32.8年/259坪) | 19.8万/坪 (28.9年/115坪) |
黒子駅 | 31.7万/坪 (34.0年/131坪) | 18.4万/坪 (46.2年/131坪) | 18.5万/坪 (29.3年/215坪) |
大田郷駅 | 17.9万/坪 (39.2年/80.2坪) | 20.5万/坪 (29.5年/90.8坪) | 26.5万/坪 (28.2年/75.6坪) |
下館駅 | 39.8万/坪 (27.2年/134坪) | 37.0万/坪 (21.1年/111坪) | 43.2万/坪 (19.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲戸井駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +405.5 %)
稲戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +405.5%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 44.3年から -93.4 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 42.4 坪から +47.6 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 21.6 坪から +56.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 2.9 年、-93.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.5 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
南石下駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +258.2 %)
南石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +258.2%( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 29.3年から -98.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 202.7 坪から -70.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 110.7 坪から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 0.4 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 8.0 分、-59.6 %と大きく減少)
三妻駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.9 %)
三妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.5年から +42.2 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 45.4 坪から -63.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 32.0 年、+42.2 %と大きく増加)
玉村駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
玉村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.9%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.5年から +30.7 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 121.0 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.5 年 → 2022年 37.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示