【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 17.7年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 90.1 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 45.8 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、守谷駅、下妻駅、黒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺原駅で昨年に比べ +443.3 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺原駅、大宝駅)は +313.5 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸頭駅、南守谷駅)は -53.2 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 23.2 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 30.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.5 ％ → 2021年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.1％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 64.1万/坪 (14.3年/81.9坪) | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) | 37.7万/坪 (26.0年/58.4坪) |
| 西取手駅 | 61.9万/坪 (11.1年/46.9坪) | - | 43.8万/坪 (24.4年/47.4坪) |
| 寺原駅 | 41.5万/坪 (18.8年/52.9坪) | 7.6万/坪 (44.8年/34.0坪) | 45.2万/坪 (14.8年/56.0坪) |
| 新取手駅 | - | - | 43.8万/坪 (14.8年/73.4坪) |
| ゆめみ野駅 | 66.1万/坪 (3.8年/52.9坪) | - | 49.1万/坪 (17.4年/50.9坪) |
| 稲戸井駅 | 12.7万/坪 (44.8年/37.8坪) | 11.3万/坪 (30.8年/65.8坪) | 19.2万/坪 (28.8年/43.9坪) |
| 戸頭駅 | 30.7万/坪 (29.8年/69.6坪) | 66.2万/坪 (7.3年/121坪) | 52.4万/坪 (18.5年/59.4坪) |
| 南守谷駅 | 36.2万/坪 (36.8年/62.0坪) | 76.7万/坪 (10.1年/53.9坪) | - |
| 守谷駅 | 177万/坪 (23.8年/108坪) | 105万/坪 (8.2年/54.3坪) | 90.8万/坪 (22.9年/70.0坪) |
| 新守谷駅 | 63.6万/坪 (19.4年/235坪) | 58.5万/坪 (18.2年/85.1坪) | 53.0万/坪 (22.9年/58.0坪) |
| 小絹駅 | 61.2万/坪 (14.3年/78.2坪) | 70.5万/坪 (10.4年/69.9坪) | 46.0万/坪 (17.1年/74.6坪) |
| 水海道駅 | 9.2万/坪 (35.0年/77.7坪) | 17.6万/坪 (39.3年/153坪) | 24.2万/坪 (36.8年/81.7坪) |
| 北水海道駅 | - | 26.3万/坪 (30.3年/40.8坪) | - |
| 中妻駅 | 14.0万/坪 (26.8年/49.9坪) | - | - |
| 三妻駅 | - | - | |
| 南石下駅 | - | - | - |
| 石下駅 | 29.0万/坪 (35.1年/102坪) | 46.4万/坪 (12.8年/64.7坪) | - |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 11.8万/坪 (39.8年/484坪) | - | 4.9万/坪 (37.8年/145坪) |
| 下妻駅 | 48.9万/坪 (21.8年/110坪) | 26.6万/坪 (33.6年/171坪) | 19.4万/坪 (34.8年/115坪) |
| 大宝駅 | 62.6万/坪 (0.8年/104坪) | 22.1万/坪 (24.3年/182坪) | 12.9万/坪 (0年/84.7坪) |
| 騰波ノ江駅 | 14.0万/坪 (32.8年/310坪) | - | - |
| 黒子駅 | 20.6万/坪 (49.8年/129坪) | 15.5万/坪 (31.4年/206坪) | 6.7万/坪 (33.8年/126坪) |
| 大田郷駅 | 12.8万/坪 (39.8年/106坪) | 10.7万/坪 (42.8年/127坪) | 22.6万/坪 (40.8年/60.5坪) |
| 下館駅 | 23.1万/坪 (31.4年/117坪) | 38.7万/坪 (18.1年/84.2坪) | 47.3万/坪 (17.9年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺原駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +443.3 ％)
寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +443.3％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 44.8年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 34.0 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.0 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 18.8 年、-58.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
大宝駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
大宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +183.7％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 182.3 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.6 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 0.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 15.3 分、-59.1 ％と大きく減少)
戸頭駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
戸頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 7.3年から +310.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.0 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 64.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 29.8 年、+310.2 ％と大きく増加)
南守谷駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
南守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 10.1年から +264.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 53.9 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 38.8 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 36.8 年、+264.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示