【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -23.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.2年から +26.8 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 87.4 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.9 坪から +33.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南守谷駅、新守谷駅、小絹駅、水海道駅、下妻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下妻駅で昨年に比べ +74.8 %、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下妻駅、新守谷駅)は +65.0 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、石下駅)は -34.8 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 21.8 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.2 分 → 2022年 32.9 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 55.9万/坪 (28.1年/103坪) | 51.8万/坪 (24.6年/52.8坪) | 64.0万/坪 (11.2年/53.7坪) |
西取手駅 | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | 88.2万/坪 (0年/46.1坪) | 46.5万/坪 (16.3年/56.0坪) |
寺原駅 | 60.0万/坪 (1.0年/50.7坪) | 62.6万/坪 (22.7年/69.1坪) | 59.2万/坪 (1.0年/51.4坪) |
新取手駅 | 45.0万/坪 (16.5年/45.4坪) | 56.2万/坪 (10.0年/89.2坪) | 25.9万/坪 (29.0年/45.8坪) |
ゆめみ野駅 | - | 36.5万/坪 (25.3年/137坪) | 104万/坪 (0.3年/76.2坪) |
稲戸井駅 | 69.3万/坪 (0年/51.4坪) | - | 17.0万/坪 (48.0年/36.3坪) |
戸頭駅 | 36.4万/坪 (28.4年/38.8坪) | 52.4万/坪 (19.2年/141坪) | 60.5万/坪 (11.4年/57.5坪) |
南守谷駅 | 88.7万/坪 (9.5年/94.8坪) | 72.9万/坪 (10.9年/65.9坪) | 80.3万/坪 (11.2年/62.9坪) |
守谷駅 | 60.0万/坪 (28.3年/90.8坪) | 96.1万/坪 (12.2年/100坪) | 77.9万/坪 (13.0年/55.2坪) |
新守谷駅 | 92.7万/坪 (9.7年/94.1坪) | 59.7万/坪 (8.7年/75.9坪) | 97.7万/坪 (0年/77.1坪) |
小絹駅 | 62.6万/坪 (28.0年/45.4坪) | 51.2万/坪 (11.7年/85.2坪) | 27.3万/坪 (37.5年/156坪) |
水海道駅 | 29.9万/坪 (36.0年/111坪) | 20.5万/坪 (25.0年/55.2坪) | 11.3万/坪 (28.4年/50.7坪) |
北水海道駅 | 59.8万/坪 (7.0年/49.9坪) | 59.5万/坪 (0年/43.9坪) | 35.2万/坪 (18.0年/87.7坪) |
中妻駅 | - | - | 8.3万/坪 (31.0年/163坪) |
三妻駅 | - | 11.2万/坪 (22.5年/109坪) | - |
南石下駅 | - | - | |
石下駅 | 26.9万/坪 (24.8年/118坪) | 39.6万/坪 (21.5年/77.5坪) | 11.0万/坪 (45.0年/72.6坪) |
玉村駅 | - | - | - |
宗道駅 | 13.8万/坪 (48.7年/242坪) | 11.9万/坪 (30.4年/94.3坪) | 17.2万/坪 (38.5年/103坪) |
下妻駅 | 35.9万/坪 (18.8年/117坪) | 20.6万/坪 (39.2年/130坪) | 43.4万/坪 (28.9年/93.0坪) |
大宝駅 | - | 24.6万/坪 (29.0年/58.2坪) | 33.1万/坪 (13.0年/54.5坪) |
騰波ノ江駅 | 136万/坪 (38.0年/99.8坪) | - | - |
黒子駅 | 14.0万/坪 (25.0年/160坪) | - | 33.1万/坪 (24.0年/260坪) |
大田郷駅 | - | 24.3万/坪 (21.7年/90.8坪) | 34.7万/坪 (19.5年/69.6坪) |
下館駅 | 50.0万/坪 (19.5年/119坪) | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) | 53.8万/坪 (15.4年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下妻駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +74.8 %)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 39.2年から -52.2 %減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 130.1 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 49.6 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.2 年 → 2022年 18.8 年、-52.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.8 分 → 2022年 28.8 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
新守谷駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)
新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 8.7年から +12.2 %増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 75.9 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 43.1 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 8.7 年 → 2022年 9.7 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.3 %)
守谷駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 12.2年から +132.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.2 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 33.4 坪から +114.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 28.3 年、+132.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 53.0 分 → 2022年 78.0 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 36.8 %)
石下駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.5年から +15.1 %増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 77.5 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 24.8 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 26.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示