この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.5%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.1年から -28.7 %減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 106.9 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 45.2 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +1636.8 %、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +1636.8 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は +89.2 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.1 年 → 2022年 15.0 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.2%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1636.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 94.7万/坪 (13.3年/109坪) | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) |
金上駅 | - | - | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | 69.3万/坪 (0.8年/83.2坪) | 56.2万/坪 (7.3年/78.7坪) |
那珂湊駅 | 26.8万/坪 (27.1年/74.6坪) | 1.5万/坪 (0年/151坪) | 19.5万/坪 (40.8年/80.2坪) |
殿山駅 | - | 37.8万/坪 (8.8年/63.5坪) | 11.0万/坪 (27.8年/52.9坪) |
平磯駅 | - | 16.5万/坪 (36.8年/303坪) | - |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +1636.8 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1636.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 40.8 坪から +28.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.7 分、-33.3 %と大きく減少)
勝田駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.2%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 23.9年から -44.5 %減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 95.4 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 46.6 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 13.3 年、-44.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.5 分 → 2022年 26.5 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 38.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示