この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.3年から +32.9 %増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 94.4 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 44.3 坪から +46.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +166.7 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +166.7 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -64.2 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 24.3 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 66.5万/坪 (19.4年/126坪) | 62.5万/坪 (18.6年/86.6坪) | 82.9万/坪 (6.2年/75.5坪) |
金上駅 | - | - | 54.6万/坪 (1.0年/148坪) |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | 40.9万/坪 (20.0年/99.8坪) | - |
那珂湊駅 | 28.4万/坪 (36.5年/88.7坪) | 79.3万/坪 (6.0年/66.6坪) | 17.5万/坪 (22.0年/333坪) |
殿山駅 | 16.5万/坪 (44.0年/45.4坪) | 6.2万/坪 (23.0年/142坪) | 14.2万/坪 (24.0年/103坪) |
平磯駅 | - | 11.4万/坪 (16.0年/278坪) | - |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +166.7 %)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.0年から +91.3 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 142.2 坪から -68.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 193.6 坪から -84.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 44.0 年、+91.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
那珂湊駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 6.0年から +508.2 %増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 66.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 30.3 坪から +330.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 36.5 年、+508.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示