【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2022年)に比べて +27.5%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.4年から +16.2 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 97.9 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.2 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +372.8 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、勿来駅)は +266.4 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、湯本駅)は -54.6 %(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.1 分 → 2023年 26.6 分、-33.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 22.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 22.6 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 26.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 33.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 61.4万/坪 (0.5年/48.4坪) | 23.6万/坪 (21.0年/48.4坪) | 36.4万/坪 (35.5年/73.7坪) |
植田駅 | 49.1万/坪 (30.6年/123坪) | 35.7万/坪 (29.3年/50.3坪) | 66.8万/坪 (9.1年/78.7坪) |
泉駅 | 77.7万/坪 (13.5年/62.5坪) | 84.4万/坪 (15.1年/69.6坪) | 55.4万/坪 (25.4年/88.8坪) |
湯本駅 | 33.9万/坪 (32.9年/79.6坪) | 61.8万/坪 (15.2年/134坪) | 86.4万/坪 (5.8年/84.8坪) |
内郷駅 | 25.7万/坪 (35.8年/73.4坪) | 34.7万/坪 (25.0年/58.5坪) | 49.6万/坪 (31.4年/96.8坪) |
いわき駅 | 56.6万/坪 (22.8年/92.4坪) | 64.2万/坪 (17.7年/80.7坪) | 66.5万/坪 (18.6年/72.3坪) |
草野駅 | 67.3万/坪 (12.7年/64.5坪) | 88.2万/坪 (0.7年/65.0坪) | 46.1万/坪 (33.0年/148坪) |
四ツ倉駅 | 34.6万/坪 (19.0年/49.7坪) | 95.9万/坪 (3.5年/110坪) | 70.1万/坪 (9.5年/90.0坪) |
久ノ浜駅 | 95.0万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | - | - |
Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
木戸駅 | - | - | - |
竜田駅 | - | 30.3万/坪 (22.0年/154坪) | - |
富岡駅 | - | - | - |
夜ノ森駅 | - | 12.0万/坪 (22.5年/156坪) | 18.9万/坪 (22.7年/101坪) |
大野駅 | 22.9万/坪 (15.0年/299坪) | - | 67.1万/坪 (39.6年/192坪) |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | 71.5万/坪 (32.7年/213坪) | - | - |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | 45.8万/坪 (16.0年/351坪) | 9.7万/坪 (38.0年/110坪) | - |
磐城太田駅 | - | - | - |
原ノ町駅 | 40.9万/坪 (29.0年/92.8坪) | 51.2万/坪 (32.8年/149坪) | 65.1万/坪 (20.3年/94.8坪) |
鹿島駅 | 7.5万/坪 (55.0年/69.6坪) | - | 3.9万/坪 (32.0年/49.9坪) |
日立木駅 | - | - | 19.6万/坪 (33.0年/121坪) |
相馬駅 | 32.5万/坪 (30.2年/109坪) | 29.1万/坪 (21.3年/125坪) | 58.0万/坪 (27.5年/52.2坪) |
駒ケ嶺駅 | 78.7万/坪 (0年/103坪) | - | 83.4万/坪 (0年/96.8坪) |
新地駅 | 39.5万/坪 (7.0年/60.5坪) | - | 34.9万/坪 (7.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +372.8 %)
小高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +372.8%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 38.0年から -57.9 %減)。平均土地面積は 350.9 坪 (昨年 110.4 坪から +217.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 16.0 年、-57.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.5 分、+13.9 %と増加)
勿来駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +160.0 %)
勿来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +160.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.0年から -97.6 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 0.5 年、-97.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
四ツ倉駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 3.5年から +442.8 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 109.9 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.5 坪から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 19.0 年、+442.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 37.5 %)
湯本駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 15.2年から +116.1 %増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 134.0 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 106.1 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.4 分 → 2023年 30.4 分、-35.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 32.9 年、+116.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示