【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.7年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 95.8 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 45.5 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。原ノ町駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪江駅で昨年に比べ +1357.3 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(浪江駅、勿来駅)は +754.9 ％(坪単価 +137.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富岡駅、内郷駅)は -84.7 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浪江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1357.3％( +232.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 70.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 27.9万/坪 (23.3年/113坪) | - |
| 植田駅 | 32.9万/坪 (27.4年/115坪) | 85.8万/坪 (10.4年/75.6坪) | 61.3万/坪 (9.6年/92.1坪) |
| 泉駅 | 64.2万/坪 (19.8年/101坪) | 56.0万/坪 (23.9年/79.3坪) | 70.9万/坪 (20.4年/78.2坪) |
| 湯本駅 | 47.0万/坪 (22.5年/84.7坪) | 51.9万/坪 (21.9年/61.5坪) | 36.3万/坪 (21.5年/65.6坪) |
| 内郷駅 | 16.0万/坪 (47.5年/168坪) | 71.2万/坪 (14.1年/109坪) | 33.9万/坪 (41.0年/91.5坪) |
| いわき駅 | 60.3万/坪 (25.0年/132坪) | 80.3万/坪 (14.4年/74.7坪) | 81.5万/坪 (17.3年/90.8坪) |
| 草野駅 | 88.2万/坪 (0.5年/69.1坪) | 90.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 61.4万/坪 (10.2年/102坪) |
| 四ツ倉駅 | 71.4万/坪 (1.5年/88.0坪) | 79.6万/坪 (19.5年/56.5坪) | 67.9万/坪 (20.3年/146坪) |
| 久ノ浜駅 | - | - | 80.3万/坪 (1.5年/78.7坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 36.1万/坪 (27.5年/127坪) | - | 48.7万/坪 (17.5年/126坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | 23.5万/坪 (27.5年/99.8坪) | |
| 木戸駅 | - | 19.4万/坪 (23.5年/87.7坪) | - |
| 竜田駅 | - | - | 17.8万/坪 (28.5年/169坪) |
| 富岡駅 | 2.1万/坪 (26.5年/212坪) | 25.5万/坪 (15.0年/188坪) | 28.2万/坪 (12.5年/78.7坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | - |
| 大野駅 | 15.9万/坪 (14.0年/253坪) | 7.1万/坪 (28.5年/182坪) | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 250万/坪 (31.2年/375坪) | 17.1万/坪 (15.5年/106坪) | 30.3万/坪 (28.5年/69.6坪) |
| 桃内駅 | - | - | 4.1万/坪 (37.5年/151坪) |
| 小高駅 | 30.3万/坪 (16.2年/156坪) | - | 28.5万/坪 (16.5年/186坪) |
| 磐城太田駅 | - | 61.6万/坪 (5.5年/234坪) | 31.9万/坪 (27.0年/333坪) |
| 原ノ町駅 | 42.5万/坪 (26.0年/103坪) | 30.4万/坪 (31.7年/153坪) | 38.3万/坪 (33.8年/97.0坪) |
| 鹿島駅 | - | 182万/坪 (33.5年/272坪) | 60.1万/坪 (21.5年/154坪) |
| 日立木駅 | 3.0万/坪 (34.5年/290坪) | - | - |
| 相馬駅 | 28.4万/坪 (22.5年/123坪) | 16.9万/坪 (31.6年/107坪) | 34.3万/坪 (0年/74.6坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 75.1万/坪 (0.5年/96.8坪) | - |
| 新地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪江駅 249.8 万/坪(昨年同期比 +1357.3 ％)
浪江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1357.3％( +232.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 15.5年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 375.1 坪 (昨年 105.9 坪から +254.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 5.3 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 31.2 年、+101.0 ％と大きく増加)
勿来駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +152.5 ％)
勿来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +152.5％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 113.4 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 0.5 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
富岡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 15.0年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 187.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 37.1 坪から +316.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 26.5 年、+76.6 ％と大きく増加)
内郷駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.5％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 14.1年から +237.5 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 108.5 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 38.9 坪から +139.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.1 分 → 2022年 12.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 47.5 年、+237.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示