【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.9年から +2.6 %増)。平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 81.0 坪から +73.6 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 53.4 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鶴駅で昨年に比べ +250.2 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鶴駅)は +250.2 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +7.5 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 42.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 34.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +250.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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会津若松駅 | 45.3万/坪 (33.3年/139坪) | 42.1万/坪 (29.6年/84.8坪) | 51.3万/坪 (25.2年/82.8坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | - | - | - |
会津高田駅 | 11.4万/坪 (18.0年/90.8坪) | - | |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 13.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | 8.3万/坪 (49.3年/68.4坪) | 59.8万/坪 (8.7年/74.6坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | 4.5万/坪 (27.0年/57.5坪) |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鶴駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +250.2 %)
新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +250.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.0年から +45.0 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 42.4 坪から +685.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 58.0 年、+45.0 %と大きく増加)
会津若松駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.6年から +12.6 %増)。平均土地面積は 139.1 坪 (昨年 84.8 坪から +64.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 59.7 坪から +5.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 33.3 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示