【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -11.4%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.7年から +11.4 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 101.4 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 53.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津柳津駅で昨年に比べ -74.6 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津若松駅、会津坂下駅)は -2.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津柳津駅、会津本郷駅)は -73.3 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 0.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 29.7 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 % → 2021年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 133 件(1年前(2020年)に比べて -9.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 44.7万/坪 (29.1年/98.3坪) | 43.2万/坪 (24.6年/92.9坪) | 39.2万/坪 (28.0年/101坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | |
会津本郷駅 | 7.9万/坪 (50.5年/157坪) | 28.4万/坪 (28.7年/109坪) | 11.0万/坪 (71.3年/209坪) |
会津高田駅 | 20.3万/坪 (36.9年/77.4坪) | 29.0万/坪 (14.1年/121坪) | 20.8万/坪 (30.3年/133坪) |
根岸駅 | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) | - | 8.1万/坪 (67.0年/69.6坪) |
新鶴駅 | - | 22.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | 26.4万/坪 (26.3年/78.7坪) |
若宮駅 | - | - | 95.5万/坪 (29.3年/203坪) |
会津坂下駅 | 39.3万/坪 (19.2年/98.8坪) | 42.8万/坪 (36.9年/95.5坪) | 27.8万/坪 (26.6年/58.0坪) |
塔寺駅 | - | - | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) |
会津柳津駅 | 4.5万/坪 (27.0年/57.5坪) | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | 2.4万/坪 (42.7年/132坪) | 6.0万/坪 (38.0年/130坪) |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | 2.6万/坪 (0年/109坪) | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | 2.1万/坪 (0年/224坪) | - |
会津蒲生駅 | - | - | 3.6万/坪 (45.3年/160坪) |
只見駅 | 4.0万/坪 (47.5年/155坪) | 8.7万/坪 (43.5年/195坪) | 4.9万/坪 (40.1年/241坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 133 件(1年前(2020年)に比べて -9.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.6年から +18.0 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 92.9 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 52.8 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.6 年 → 2021年 29.1 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 23.0 %)
会津坂下駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 36.9年から -48.2 %減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 95.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 49.9 坪から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 19.2 年、-48.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 44.4 %)
会津柳津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
会津柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.6%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.8年から +36.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 163.4 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 27.0 年、+36.7 %と大きく増加)
会津本郷駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -72.1%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 28.7年から +76.0 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.6 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.4 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 11.5 分、-43.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.7 年 → 2021年 50.5 年、+76.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示