【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.2年から +12.7 %増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 98.0 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 41.2 坪から +75.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津本郷駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ -51.6 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +602.8 %(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -51.6 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.1 分 → 2022年 28.8 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.2 年 → 2022年 36.3 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +602.8%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 33.7万/坪 (36.7年/110坪) | 42.2万/坪 (29.4年/90.2坪) | 44.3万/坪 (24.8年/104坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | |
会津本郷駅 | 20.2万/坪 (44.8年/157坪) | 22.0万/坪 (0年/303坪) | - |
会津高田駅 | 5.4万/坪 (51.8年/119坪) | 11.1万/坪 (45.5年/79.7坪) | 30.5万/坪 (18.8年/182坪) |
根岸駅 | - | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 59.0万/坪 (13.3年/65.0坪) | 8.4万/坪 (38.3年/98.3坪) | 80.7万/坪 (48.3年/63.5坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | 3.7万/坪 (44.8年/215坪) |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | 2.6万/坪 (0年/109坪) |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | 2.1万/坪 (0年/224坪) |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | - | 18.8万/坪 (46.8年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +602.8 %)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +602.8%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 38.3年から -65.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 98.3 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 46.1 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 13.3 年、-65.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 13.3 分、-38.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
会津高田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 45.5年から +13.9 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 79.7 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 35.8 坪から +24.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 45.5 年 → 2022年 51.8 年、+13.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.0 分 → 2022年 45.0 分、+73.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示