【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅~宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 36.2年から -13.2 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 92.3 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 50.9 坪から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志井駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +110.0 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石田駅、志井駅)は +104.3 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、城野駅)は -51.5 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.2 年 → 2023年 31.5 年、-13.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.0 分、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.0 % → 2023年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 58.0万/坪 (19.1年/51.2坪) | 78.7万/坪 (14.3年/55.1坪) | 50.2万/坪 (36.7年/75.6坪) |
石田駅 | 19.8万/坪 (47.3年/28.7坪) | 9.4万/坪 (49.3年/27.2坪) | 47.5万/坪 (13.3年/101坪) |
志井公園駅 | - | 89.3万/坪 (2.3年/43.9坪) | - |
志井駅 | 73.8万/坪 (22.3年/55.5坪) | 37.2万/坪 (42.8年/48.4坪) | 24.8万/坪 (56.3年/191坪) |
石原町駅 | - | 13.4万/坪 (51.6年/109坪) | 35.3万/坪 (56.3年/215坪) |
呼野駅 | - | - | - |
採銅所駅 | 6.1万/坪 (47.3年/133坪) | - | - |
香春駅 | - | 3.4万/坪 (49.3年/45.4坪) | 11.0万/坪 (45.3年/129坪) |
一本松駅 | 35.6万/坪 (9.3年/82.7坪) | - | - |
田川伊田駅 | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) | 6.6万/坪 (57.3年/30.3坪) |
田川後藤寺駅 | 22.5万/坪 (36.3年/78.3坪) | 18.5万/坪 (52.3年/54.5坪) | 35.7万/坪 (18.4年/124坪) |
池尻駅 | - | 12.9万/坪 (35.3年/130坪) | 15.7万/坪 (25.3年/78.7坪) |
豊前川崎駅 | 2.6万/坪 (49.3年/163坪) | 11.1万/坪 (45.7年/139坪) | - |
西添田駅 | - | 3.9万/坪 (29.3年/245坪) | 4.9万/坪 (41.3年/185坪) |
添田駅 | 4.7万/坪 (51.8年/68.8坪) | - | 3.7万/坪 (34.3年/75.6坪) |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | - |
宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 49.3年から -4.1 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
志井駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +98.6 %)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 42.8年から -48.0 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 48.4 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 22.3 年、-48.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 12.3 分、+89.7 %と大きく増加)
豊前川崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)
豊前川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 45.7年から +7.9 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 139.2 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 40.1 坪から +141.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 10.0 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
城野駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.3年から +33.9 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 55.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 89.5 坪から -64.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 19.1 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示