【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅~宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.1年から +25.9 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 90.0 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.6 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。添田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +1378.4 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +1378.4 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -28.8 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 31.6 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 52.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 51.3万/坪 (30.5年/109坪) | 72.0万/坪 (12.6年/77.5坪) | 42.2万/坪 (32.5年/52.9坪) |
石田駅 | 31.6万/坪 (39.5年/50.3坪) | 36.4万/坪 (51.0年/51.4坪) | 48.7万/坪 (26.9年/53.3坪) |
志井公園駅 | - | - | - |
志井駅 | - | - | 32.5万/坪 (44.7年/46.9坪) |
石原町駅 | - | 92.6万/坪 (15.0年/263坪) | - |
呼野駅 | - | 14.8万/坪 (43.0年/118坪) | 14.0万/坪 (45.0年/169坪) |
採銅所駅 | - | - | - |
香春駅 | 9.6万/坪 (41.5年/103坪) | - | 3.3万/坪 (51.0年/106坪) |
一本松駅 | - | 5.4万/坪 (52.0年/87.7坪) | 3.3万/坪 (32.0年/111坪) |
田川伊田駅 | 36.7万/坪 (17.5年/57.5坪) | 2.5万/坪 (33.0年/19.7坪) | 6.4万/坪 (45.4年/143坪) |
田川後藤寺駅 | 2.0万/坪 (36.0年/36.3坪) | - | 7.2万/坪 (39.7年/182坪) |
池尻駅 | 14.2万/坪 (36.0年/454坪) | - | 19.2万/坪 (31.0年/157坪) |
豊前川崎駅 | - | - | 15.9万/坪 (37.5年/188坪) |
西添田駅 | - | - | 10.1万/坪 (34.0年/333坪) |
添田駅 | 11.2万/坪 (36.0年/78.7坪) | 7.5万/坪 (40.5年/116坪) | - |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | - |
宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +1378.4 %)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1378.4%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 33.0年から -47.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 %増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 12.1 坪から +128.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 17.5 年、-47.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 40.8 分、+352.8 %と大きく増加)
城野駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 12.6年から +141.6 %増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 77.5 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 66.9 坪から -11.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 30.5 年、+141.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示