【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 16.3年から -6.0 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.4 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 48.9 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄香椎駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄香椎駅で昨年に比べ +69.7 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄香椎駅、西鉄新宮駅)は +51.7 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎花園前駅、貝塚駅)は -32.0 %(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 40.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 142万/坪 (9.8年/64.3坪) | 149万/坪 (0.8年/49.9坪) | 256万/坪 (45.8年/454坪) |
名島駅 | 134万/坪 (10.4年/50.2坪) | 118万/坪 (18.6年/79.0坪) | 129万/坪 (6.6年/53.8坪) |
西鉄千早駅 | 90.9万/坪 (51.8年/144坪) | - | - |
香椎宮前駅 | 128万/坪 (31.8年/242坪) | 119万/坪 (36.3年/89.2坪) | - |
西鉄香椎駅 | 168万/坪 (0.8年/20.4坪) | 99.2万/坪 (25.8年/56.7坪) | - |
香椎花園前駅 | 76.4万/坪 (26.8年/74.1坪) | 190万/坪 (6.1年/78.7坪) | 92.4万/坪 (19.8年/74.5坪) |
唐の原駅 | - | 153万/坪 (0.8年/72.6坪) | 75.8万/坪 (26.8年/86.6坪) |
和白駅 | 105万/坪 (8.8年/54.2坪) | 99.2万/坪 (10.2年/67.2坪) | 95.4万/坪 (14.3年/75.1坪) |
三苫駅 | - | 74.5万/坪 (24.8年/51.0坪) | 108万/坪 (5.4年/57.0坪) |
西鉄新宮駅 | 74.6万/坪 (19.8年/111坪) | 55.8万/坪 (30.8年/81.7坪) | 111万/坪 (13.8年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄香椎駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)
西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 56.7 坪から -64.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.6 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.1 %と大きく減少)
西鉄新宮駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.8年から -35.8 %減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 81.7 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 19.8 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
香椎花園前駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.8%( -113.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 6.1年から +339.5 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 78.7 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 53.4 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 10.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.1 年 → 2023年 26.8 年、+339.5 %と大きく増加)
貝塚駅 142.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 0.8年から +1195.3 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 49.9 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 12.0 分、-47.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 9.8 年、+1195.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示