【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 12.5年から +149.3 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 68.9 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 71.7 坪から -49.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三苫駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西鉄香椎駅で昨年に比べ -35.0 %、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +3.8 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄香椎駅)は -35.0 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 31.2 年、+149.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | - | 128万/坪 (4.0年/37.1坪) | 116万/坪 (16.5年/216坪) |
名島駅 | - | 133万/坪 (4.7年/52.9坪) | 121万/坪 (0.5年/41.3坪) |
西鉄千早駅 | - | - | 106万/坪 (45.5年/133坪) |
香椎宮前駅 | - | - | 125万/坪 (1.5年/72.6坪) |
西鉄香椎駅 | 69.4万/坪 (54.5年/42.4坪) | 107万/坪 (42.9年/107坪) | 120万/坪 (7.5年/206坪) |
香椎花園前駅 | - | - | - |
唐の原駅 | 39.3万/坪 (27.5年/22.7坪) | - | 34.2万/坪 (0年/21.2坪) |
和白駅 | 115万/坪 (11.5年/56.7坪) | 111万/坪 (4.0年/56.3坪) | 94.3万/坪 (9.2年/58.0坪) |
三苫駅 | 79.5万/坪 (41.0年/50.7坪) | 80.1万/坪 (12.3年/87.4坪) | 126万/坪 (0.25年/43.9坪) |
西鉄新宮駅 | - | - | 119万/坪 (6.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 4.0年から +187.3 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.3 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.1 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 7.5 分、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 11.5 年、+187.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
西鉄香椎駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 42.9年から +27.2 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 106.9 坪から -60.4 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 240.0 坪から -74.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.9 年 → 2023年 54.5 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.7 分 → 2023年 4.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示