【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.0年から -9.1 %減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 55.6 坪から +80.1 %増)。平均建物面積は 193.3 坪 (昨年 102.7 坪から +88.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ -20.3 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は -4.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は -20.3 %(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.4 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 159万/坪 (43.3年/62.0坪) | 200万/坪 (29.3年/59.7坪) | - |
呉服町駅 | - | 171万/坪 (18.8年/43.9坪) | 57.3万/坪 (31.8年/60.5坪) |
千代県庁口駅 | - | 112万/坪 (35.8年/99.8坪) | 58.3万/坪 (11.8年/21.2坪) |
馬出九大病院前駅 | - | 60.1万/坪 (69.8年/16.6坪) | 132万/坪 (0年/15.1坪) |
箱崎宮前駅 | 76.3万/坪 (25.8年/248坪) | 91.6万/坪 (24.3年/57.5坪) | 107万/坪 (21.1年/36.8坪) |
箱崎九大前駅 | - | - | - |
貝塚駅 | 142万/坪 (9.8年/64.3坪) | 149万/坪 (0.8年/49.9坪) | 256万/坪 (45.8年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 142.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 0.8年から +1195.3 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 49.9 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 12.0 分、-47.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 9.8 年、+1195.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
中洲川端駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.3年から +47.9 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 59.7 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 239.7 坪 (昨年 151.3 坪から +58.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 4.5 分、-65.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 43.3 年、+47.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示