【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +23.1 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 66.5 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 125.8 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千代県庁口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬出九大病院前駅で昨年に比べ +149.5 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬出九大病院前駅、呉服町駅)は +148.8 %(坪単価 +172.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱崎宮前駅、中洲川端駅)は -20.8 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.3 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.1%( +239.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 208万/坪 (21.3年/49.3坪) | 217万/坪 (28.5年/54.8坪) | 173万/坪 (30.0年/204坪) |
呉服町駅 | 402万/坪 (16.7年/57.0坪) | 162万/坪 (23.5年/68.1坪) | 142万/坪 (33.5年/62.0坪) |
千代県庁口駅 | 157万/坪 (49.5年/43.6坪) | 135万/坪 (14.4年/109坪) | 82.3万/坪 (27.4年/47.8坪) |
馬出九大病院前駅 | 174万/坪 (0年/45.4坪) | 69.7万/坪 (57.0年/23.4坪) | 125万/坪 (0.5年/33.7坪) |
箱崎宮前駅 | 73.0万/坪 (45.2年/32.5坪) | 117万/坪 (26.2年/70.2坪) | 204万/坪 (17.4年/172坪) |
箱崎九大前駅 | 66.1万/坪 (33.0年/393坪) | - | 118万/坪 (12.6年/41.8坪) |
貝塚駅 | 106万/坪 (21.7年/85.6坪) | 101万/坪 (12.2年/51.2坪) | 150万/坪 (26.3年/259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬出九大病院前駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +149.5 %)
馬出九大病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +149.5%( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 23.4 坪から +93.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
呉服町駅 401.8 万/坪(昨年同期比 +148.1 %)
呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.1%( +239.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 23.5年から -29.1 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 68.1 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 243.8 坪から -70.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 16.7 年、-29.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.7 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
箱崎宮前駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 26.2年から +72.6 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 70.2 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 79.3 坪から -44.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 45.2 年、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
中洲川端駅 207.7 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -8.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.5年から -25.3 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 54.8 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 104.4 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 21.3 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.4 分、-17.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示