【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 9.2年から +52.7 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 43.9 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 192.5 坪 (昨年 64.2 坪から +199.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +5.8 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千代県庁口駅)は -9.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.1 分、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.2 年 → 2023年 14.1 年、+52.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 171万/坪 (37.5年/37.8坪) | 165万/坪 (33.5年/30.3坪) | - |
呉服町駅 | 198万/坪 (0.5年/106坪) | - | 173万/坪 (47.5年/45.9坪) |
千代県庁口駅 | 130万/坪 (3.5年/63.5坪) | 143万/坪 (6.0年/59.5坪) | 114万/坪 (17.5年/37.8坪) |
馬出九大病院前駅 | 147万/坪 (1.5年/47.6坪) | - | 126万/坪 (0.5年/37.1坪) |
箱崎宮前駅 | - | - | 565万/坪 (9.5年/424坪) |
箱崎九大前駅 | - | - | - |
貝塚駅 | 124万/坪 (14.5年/37.8坪) | 117万/坪 (6.2年/41.3坪) | 116万/坪 (16.5年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 6.2年から +135.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.3 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 14.5 年、+135.0 %と大きく増加)
千代県庁口駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
千代県庁口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 6.0年から -41.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.5 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 179.0 坪 (昨年 99.8 坪から +79.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.0 年 → 2023年 3.5 年、-41.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示