【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +230.2%( +323.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -16.9 %減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 78.6 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 95.3 坪から -33.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤崎駅、西新駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +1228.7 %、坪単価は 1,956 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、藤崎駅)は +644.8 %(坪単価 +941.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(室見駅、福岡空港駅)は -14.7 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 17.2 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 43.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 21.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 137万/坪 (14.6年/47.8坪) | 141万/坪 (8.9年/42.9坪) | 104万/坪 (20.5年/56.5坪) |
室見駅 | 107万/坪 (5.0年/81.7坪) | 139万/坪 (29.0年/102坪) | 140万/坪 (11.7年/38.8坪) |
藤崎駅 | 195万/坪 (0.5年/22.7坪) | 121万/坪 (30.5年/63.5坪) | 176万/坪 (11.2年/41.8坪) |
西新駅 | 181万/坪 (9.8年/28.7坪) | 115万/坪 (32.0年/57.5坪) | 90.0万/坪 (20.5年/42.4坪) |
唐人町駅 | - | 175万/坪 (0.25年/29.1坪) | 215万/坪 (16.2年/83.9坪) |
大濠公園駅 | - | 130万/坪 (17.0年/83.9坪) | 141万/坪 (23.5年/74.1坪) |
赤坂駅 | - | 272万/坪 (29.0年/41.6坪) | 317万/坪 (24.3年/77.5坪) |
天神駅 | - | - | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) |
中洲川端駅 | - | 165万/坪 (33.5年/30.3坪) | - |
祇園駅 | - | - | - |
博多駅 | 1,956万/坪 (33.5年/172坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) |
東比恵駅 | - | 287万/坪 (24.5年/188坪) | - |
福岡空港駅 | 85.3万/坪 (17.8年/180坪) | 91.4万/坪 (20.8年/77.9坪) | 92.9万/坪 (16.6年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 1956.2 万/坪(昨年同期比 +1228.7 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.3年から +57.6 %増)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 111.4 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 299.5 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.5 年、+57.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
藤崎駅 195.0 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.9%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 63.5 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 71.5 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 9.0 分、-16.3 %と減少)
室見駅 107.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
室見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 29.0年から -82.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 101.9 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 5.0 年、-82.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 25.0 分、+43.2 %と大きく増加)
福岡空港駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.8年から -14.6 %減)。平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 77.9 坪から +130.6 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 50.9 坪から +172.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.8 年 → 2023年 17.8 年、-14.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.1 分 → 2023年 34.5 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示