【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて +28.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.9年から +4.0 %増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 60.0 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 83.3 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、西新駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +36.2 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(姪浜駅、西新駅)は +32.1 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、藤崎駅)は -35.2 %(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 31.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 16.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 34.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -44.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 141万/坪 (8.9年/42.9坪) | 104万/坪 (20.5年/56.5坪) | 105万/坪 (8.8年/42.8坪) |
室見駅 | 139万/坪 (29.0年/102坪) | 140万/坪 (11.7年/38.8坪) | 131万/坪 (24.5年/85.8坪) |
藤崎駅 | 121万/坪 (30.5年/63.5坪) | 176万/坪 (11.2年/41.8坪) | 138万/坪 (16.3年/44.6坪) |
西新駅 | 115万/坪 (32.0年/57.5坪) | 90.0万/坪 (20.5年/42.4坪) | 129万/坪 (8.0年/31.1坪) |
唐人町駅 | 175万/坪 (0.25年/29.1坪) | 215万/坪 (16.2年/83.9坪) | 149万/坪 (18.7年/55.7坪) |
大濠公園駅 | 130万/坪 (17.0年/83.9坪) | 141万/坪 (23.5年/74.1坪) | 134万/坪 (25.5年/184坪) |
赤坂駅 | 272万/坪 (29.0年/41.6坪) | 317万/坪 (24.3年/77.5坪) | 143万/坪 (53.5年/34.8坪) |
天神駅 | - | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) | 507万/坪 (10.0年/42.4坪) |
中洲川端駅 | 165万/坪 (33.5年/30.3坪) | - | 70.2万/坪 (29.5年/42.4坪) |
祇園駅 | - | - | - |
博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
東比恵駅 | 287万/坪 (24.5年/188坪) | - | - |
福岡空港駅 | 91.4万/坪 (20.8年/77.9坪) | 92.9万/坪 (16.6年/64.5坪) | 92.3万/坪 (24.9年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 20.5年から -56.5 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 56.5 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 48.9 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 8.9 年、-56.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 14.8 分、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.3 %)
西新駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.5年から +56.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 41.6 坪から +86.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 8.2 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 32.0 年、+56.1 %と大きく増加)
博多駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 46.1 坪から +141.4 %増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 108.6 坪から +175.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 21.3 年、-45.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.7 分 → 2022年 13.0 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
藤崎駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 11.2年から +173.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 41.8 坪から +51.8 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 36.8 坪から +94.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 30.5 年、+173.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.8 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示