【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 18.1年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 85.0 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 103.7 坪 (昨年 99.8 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。藤崎駅、赤坂駅、祇園駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、赤坂駅)は +90.9 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、室見駅)は -28.0 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.1 分 → 2022年 14.4 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 28.9 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 ％ → 2022年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +147.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 140万/坪 (20.1年/48.1坪) | 119万/坪 (16.9年/92.9坪) | 90.9万/坪 (29.8年/53.9坪) |
| 室見駅 | 113万/坪 (18.5年/138坪) | 120万/坪 (0.25年/35.5坪) | 120万/坪 (13.1年/61.8坪) |
| 藤崎駅 | 223万/坪 (0.25年/51.4坪) | 180万/坪 (29.8年/43.4坪) | 137万/坪 (13.6年/47.8坪) |
| 西新駅 | 157万/坪 (25.1年/68.8坪) | 153万/坪 (8.3年/47.5坪) | 143万/坪 (7.7年/63.1坪) |
| 唐人町駅 | 102万/坪 (30.9年/34.8坪) | 106万/坪 (23.6年/156坪) | 272万/坪 (38.8年/84.2坪) |
| 大濠公園駅 | 131万/坪 (58.3年/75.6坪) | 124万/坪 (25.3年/63.5坪) | 69.8万/坪 (19.3年/43.9坪) |
| 赤坂駅 | 345万/坪 (29.5年/43.5坪) | 197万/坪 (20.6年/96.3坪) | 280万/坪 (0年/13.6坪) |
| 天神駅 | 386万/坪 (32.3年/72.6坪) | - | 155万/坪 (21.3年/216坪) |
| 中洲川端駅 | - | - | 168万/坪 (42.3年/38.4坪) |
| 祇園駅 | 239万/坪 (31.3年/49.9坪) | 179万/坪 (50.3年/17.4坪) | 157万/坪 (55.3年/12.1坪) |
| 博多駅 | 176万/坪 (43.9年/42.0坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 東比恵駅 | 132万/坪 (30.3年/189坪) | 63.9万/坪 (13.3年/200坪) | 185万/坪 (39.3年/303坪) |
| 福岡空港駅 | 77.5万/坪 (33.4年/102坪) | 157万/坪 (10.8年/99.2坪) | 92.6万/坪 (10.4年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +106.9％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 13.3年から +128.3 ％増)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 199.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 453.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 30.3 年、+128.3 ％と大きく増加)
赤坂駅 344.5 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +147.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.6年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 96.3 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 138.8 坪 (昨年 360.0 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 29.5 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
福岡空港駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 10.8年から +210.3 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 99.2 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 30.8 坪から +53.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.0 分 → 2022年 24.4 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 33.4 年、+210.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 55.6 ％)
室見駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
室見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.3年から +7225.4 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 35.5 坪から +287.2 ％増)。平均建物面積は 149.4 坪 (昨年 36.3 坪から +311.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 18.5 年、+7225.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 15.4 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示