【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -28.4%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.1年から +10.9 %増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 80.9 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 53.4 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前東郷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +17.7 %、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +17.7 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -42.2 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 19.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 31.2 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 35.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 37.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 47.9万/坪 (30.3年/89.9坪) | 47.8万/坪 (27.5年/76.9坪) | 42.8万/坪 (27.9年/81.0坪) |
越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 49.6万/坪 (30.8年/69.6坪) | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - |
北大野駅 | 2.8万/坪 (38.3年/160坪) | - | - |
越前大野駅 | 13.0万/坪 (42.9年/139坪) | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) |
越前田野駅 | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - | - |
越前富田駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
下唯野駅 | - | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.4年から +25.9 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.3 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 30.8 年、+25.9 %と大きく増加)
越前大野駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.9年(昨年 35.5年から +20.8 %増)。平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 67.2 坪から +107.4 %増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 35.0 坪から +109.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.0 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 42.9 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示