【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.2年から -10.4 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 75.8 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 55.4 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +1.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +1.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 26.2 年、-10.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.9 分 → 2023年 36.4 分、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 49.2万/坪 (25.6年/69.4坪) | 48.7万/坪 (27.9年/68.0坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 49.6万/坪 (30.8年/69.6坪) | - | 39.2万/坪 (15.3年/96.8坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - |
北大野駅 | 2.8万/坪 (38.3年/160坪) | - | - |
越前大野駅 | - | 7.7万/坪 (47.3年/81.7坪) | 0.8万/坪 (40.3年/103坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
下唯野駅 | - | 6.6万/坪 (43.3年/242坪) | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.9年から -8.1 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 68.0 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.6 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.3 分 → 2023年 38.7 分、-19.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 34.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示