【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +17.6%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.5年から +72.8 %増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 75.5 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 39.3 坪から +122.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +14.5 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -75.6 %(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.4 分 → 2023年 39.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 32.0 年、+72.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 48.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.6%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 55.9万/坪 (30.7年/102坪) | 48.8万/坪 (18.7年/74.2坪) | 49.0万/坪 (27.1年/101坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | - | 45.5万/坪 (26.0年/127坪) | 139万/坪 (0年/63.5坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | - |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | - | - |
北大野駅 | - | - | - |
越前大野駅 | 15.3万/坪 (44.0年/94.2坪) | 62.8万/坪 (8.0年/66.6坪) | 16.6万/坪 (55.0年/166坪) |
越前田野駅 | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - | - |
越前富田駅 | - | - | - |
下唯野駅 | - | - | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 18.7年から +64.3 %増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 74.2 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 89.1 坪 (昨年 40.2 坪から +121.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.6 分 → 2023年 42.5 分、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 30.7 年、+64.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 48.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 28.6 %)
越前大野駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.6%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 8.0年から +450.0 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 66.6 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.2 分、-27.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 44.0 年、+450.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示