【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅~田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.3年から -3.7 %減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 77.7 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 55.7 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、神明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花堂駅で昨年に比べ +365.3 %、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(花堂駅)は +365.3 %(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -22.3 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 21.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +365.3%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
たけふ新駅 | - | - | - |
北府駅 | 31.0万/坪 (25.5年/93.8坪) | - | - |
スポーツ公園駅 | - | 48.1万/坪 (22.5年/68.6坪) | - |
家久駅 | - | - | 54.2万/坪 (8.5年/200坪) |
サンドーム西駅 | - | - | - |
西鯖江駅 | - | - | - |
西山公園駅 | - | - | - |
水落駅 | 56.0万/坪 (6.5年/46.4坪) | 36.4万/坪 (16.5年/48.4坪) | - |
神明駅 | 31.6万/坪 (30.3年/119坪) | 20.9万/坪 (28.5年/85.2坪) | 40.9万/坪 (15.9年/131坪) |
鳥羽中駅 | 23.4万/坪 (43.5年/110坪) | - | 132万/坪 (0.5年/124坪) |
三十八社駅 | - | - | - |
泰澄の里駅 | - | - | - |
浅水駅 | - | - | 22.0万/坪 (38.5年/69.6坪) |
ハーモニーホール駅 | - | - | - |
清明駅 | - | - | - |
江端駅 | 68.9万/坪 (0.5年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
ベル前駅 | 16.5万/坪 (33.5年/60.5坪) | - | 19.1万/坪 (35.5年/87.7坪) |
花堂駅 | 71.4万/坪 (7.2年/58.0坪) | 15.3万/坪 (42.5年/46.9坪) | - |
赤十字前駅 | - | 31.5万/坪 (37.0年/109坪) | 50.4万/坪 (20.5年/50.7坪) |
商工会議所前駅 | - | 44.1万/坪 (0年/45.4坪) | - |
福井駅 | 28.4万/坪 (37.6年/105坪) | 36.6万/坪 (33.9年/81.8坪) | 35.2万/坪 (32.5年/80.3坪) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | 75.6万/坪 (15.5年/42.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花堂駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +365.3 %)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +365.3%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 42.5年から -83.1 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 46.9 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 42.4 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 7.2 年、-83.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.3 分、+126.7 %と大きく増加)
福井駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 33.9年から +10.9 %増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 81.8 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 64.8 坪から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 37.6 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.7 分 → 2023年 35.8 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示