【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -26.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.0年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 64.4 坪から +72.4 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 48.0 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三十八社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはサンドーム西駅で昨年に比べ +739.7 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(サンドーム西駅、江端駅)は +432.3 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤十字前駅、神明駅)は -53.2 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.7 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.6 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったサンドーム西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +739.7％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.1％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | 67.5万/坪 (1.5年/60.5坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 68.8万/坪 (0.5年/60.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/56.0坪) | 38.0万/坪 (27.5年/62.8坪) |
| 家久駅 | - | - | - |
| サンドーム西駅 | 72.4万/坪 (1.5年/49.9坪) | 8.6万/坪 (50.5年/39.3坪) | 42.6万/坪 (17.0年/63.5坪) |
| 西鯖江駅 | 25.6万/坪 (20.5年/163坪) | - | 23.8万/坪 (23.5年/63.5坪) |
| 西山公園駅 | - | 7.4万/坪 (46.0年/46.9坪) | - |
| 水落駅 | 36.3万/坪 (17.2年/93.3坪) | 37.8万/坪 (11.5年/56.0坪) | 37.5万/坪 (21.0年/83.7坪) |
| 神明駅 | 41.2万/坪 (15.0年/154坪) | 45.9万/坪 (10.5年/58.6坪) | 52.4万/坪 (10.3年/70.7坪) |
| 鳥羽中駅 | 84.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | - | 14.2万/坪 (34.0年/52.9坪) |
| 三十八社駅 | 10.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 6.6万/坪 (54.0年/63.5坪) | - |
| 泰澄の里駅 | 22.5万/坪 (46.5年/69.6坪) | - | - |
| 浅水駅 | 13.6万/坪 (53.0年/185坪) | - | 19.8万/坪 (41.5年/56.0坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 15.0万/坪 (43.5年/106坪) | - |
| 江端駅 | 72.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 32.1万/坪 (26.5年/51.4坪) | 7.5万/坪 (44.5年/51.4坪) |
| ベル前駅 | 87.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | - | 53.4万/坪 (44.5年/56.0坪) |
| 花堂駅 | - | 26.8万/坪 (31.5年/77.1坪) | 16.3万/坪 (36.5年/28.7坪) |
| 赤十字前駅 | 3.1万/坪 (53.5年/27.2坪) | 79.6万/坪 (0.5年/46.9坪) | 50.2万/坪 (26.0年/64.0坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) | 57.3万/坪 (19.1年/84.4坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 132万/坪 (31.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
サンドーム西駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +739.7 ％)
サンドーム西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +739.7％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 50.5年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.5 年 → 2020年 1.5 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
江端駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
江端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.5年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
赤十字前駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.1％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 0.5年から +10521.2 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.0 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 53.5 年、+10521.2 ％と大きく増加)
神明駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.5年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 58.6 坪から +163.6 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 34.4 坪から +115.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 19.1 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 15.0 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示