【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅~田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて +37.8%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 26.2年から -28.3 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 95.2 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 59.0 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ -82.5 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -0.4 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤十字前駅)は -82.5 %(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 18.8 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 9.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 30.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.5 分 → 2022年 41.4 分、+20.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったスポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
たけふ新駅 | - | - | - |
北府駅 | 27.8万/坪 (47.0年/333坪) | - | - |
スポーツ公園駅 | 50.3万/坪 (7.3年/68.1坪) | 106万/坪 (0年/84.7坪) | 47.5万/坪 (55.0年/101坪) |
家久駅 | - | - | - |
サンドーム西駅 | - | - | - |
西鯖江駅 | - | - | - |
西山公園駅 | - | - | - |
水落駅 | 50.1万/坪 (11.0年/52.6坪) | - | - |
神明駅 | 46.3万/坪 (11.7年/64.5坪) | 55.2万/坪 (14.5年/55.2坪) | 62.9万/坪 (12.0年/70.6坪) |
鳥羽中駅 | - | 24.9万/坪 (34.0年/51.4坪) | 30.7万/坪 (17.0年/424坪) |
三十八社駅 | - | - | - |
泰澄の里駅 | - | - | - |
浅水駅 | 3.5万/坪 (49.0年/68.1坪) | - | - |
ハーモニーホール駅 | - | - | - |
清明駅 | 31.7万/坪 (31.0年/56.0坪) | - | - |
江端駅 | 64.1万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
ベル前駅 | 68.1万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
花堂駅 | 18.1万/坪 (37.0年/46.9坪) | 52.1万/坪 (24.0年/56.0坪) | - |
赤十字前駅 | 6.6万/坪 (58.0年/36.3坪) | 37.8万/坪 (23.0年/80.2坪) | 11.4万/坪 (56.0年/42.4坪) |
商工会議所前駅 | - | 17.1万/坪 (39.5年/116坪) | - |
福井駅 | 48.8万/坪 (18.7年/74.2坪) | 49.0万/坪 (27.1年/101坪) | 59.3万/坪 (24.0年/101坪) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.1年から -31.2 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 101.0 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 55.5 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 18.7 年、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.9 分 → 2022年 51.6 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 15.4 %)
赤十字前駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 23.0年から +152.2 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.2 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 58.0 年、+152.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示