【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 15.0年から -15.4 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 55.7 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.3 坪から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、海老名駅、番田駅、上溝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは番田駅で昨年に比べ +87.9 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(番田駅、海老名駅)は +61.6 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉見駅、下溝駅)は -40.9 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.0 年 → 2022年 12.7 年、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.3 % → 2022年 53.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 21.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.3%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 139万/坪 (12.0年/41.2坪) | 133万/坪 (10.3年/41.9坪) | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 122万/坪 (4.8年/57.0坪) | 103万/坪 (16.1年/83.5坪) | 100万/坪 (5.9年/38.6坪) |
寒川駅 | 117万/坪 (1.6年/35.2坪) | 91.7万/坪 (16.9年/88.4坪) | 97.6万/坪 (5.6年/37.3坪) |
宮山駅 | - | 131万/坪 (12.0年/40.8坪) | 97.9万/坪 (8.5年/199坪) |
倉見駅 | 34.9万/坪 (29.5年/32.8坪) | 66.1万/坪 (4.5年/36.3坪) | 64.9万/坪 (10.2年/33.8坪) |
門沢橋駅 | 106万/坪 (0.5年/29.5坪) | 115万/坪 (0.5年/35.5坪) | 78.3万/坪 (5.8年/26.7坪) |
社家駅 | 99.8万/坪 (9.8年/44.9坪) | 132万/坪 (1.0年/35.5坪) | 104万/坪 (0.5年/37.8坪) |
厚木駅 | 144万/坪 (0.5年/24.2坪) | 124万/坪 (16.8年/43.4坪) | 130万/坪 (0.5年/33.7坪) |
海老名駅 | 131万/坪 (10.8年/49.4坪) | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) |
入谷駅 | 90.6万/坪 (17.8年/45.9坪) | 85.6万/坪 (2.5年/40.8坪) | 81.5万/坪 (6.5年/32.5坪) |
相武台下駅 | 65.2万/坪 (19.9年/30.8坪) | 65.3万/坪 (15.5年/33.3坪) | 74.1万/坪 (11.0年/33.8坪) |
下溝駅 | 72.2万/坪 (16.5年/51.9坪) | 110万/坪 (9.5年/43.9坪) | 85.1万/坪 (4.8年/41.6坪) |
原当麻駅 | 112万/坪 (10.3年/43.5坪) | 120万/坪 (17.2年/153坪) | 98.3万/坪 (2.6年/36.5坪) |
番田駅 | 100万/坪 (9.8年/37.4坪) | 53.5万/坪 (27.8年/84.7坪) | 80.6万/坪 (6.8年/40.1坪) |
上溝駅 | 94.9万/坪 (13.2年/51.2坪) | 74.4万/坪 (24.6年/35.5坪) | 76.7万/坪 (9.5年/34.0坪) |
南橋本駅 | 108万/坪 (3.8年/41.3坪) | 108万/坪 (16.2年/52.9坪) | 48.1万/坪 (24.5年/303坪) |
橋本駅 | 80.8万/坪 (19.6年/44.9坪) | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
番田駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +87.9 %)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.9%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.8年から -64.7 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 84.7 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 73.7 坪から -58.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 9.8 年、-64.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 18.0 分、+35.8 %と大きく増加)
海老名駅 131.3 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.9年から -21.8 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 44.1 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.5 坪から +18.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.9 年 → 2022年 10.8 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.2 分 → 2022年 24.8 分、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 14.3 %)
倉見駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.3%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 4.5年から +555.1 %増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.3 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 27.2 坪から +90.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 9.7 分、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 29.5 年、+555.1 %と大きく増加)
下溝駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.5年から +73.7 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 43.9 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.7 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 11.0 分、-41.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 16.5 年、+73.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示