【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 175 件(1年前(2021年)に比べて -7.9%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.7年から +8.0 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 45.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.6 坪から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。海老名駅、相武台下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相武台下駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相武台下駅、海老名駅)は +44.4 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉見駅、厚木駅)は -44.1 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.2 分 → 2022年 24.4 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 20.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 13.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 125万/坪 (14.6年/39.6坪) | 120万/坪 (10.7年/36.0坪) | 124万/坪 (9.8年/46.7坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 98.8万/坪 (15.4年/35.9坪) | 102万/坪 (16.8年/43.7坪) | 90.4万/坪 (5.3年/44.8坪) |
寒川駅 | 82.3万/坪 (18.2年/42.4坪) | 97.6万/坪 (11.8年/49.0坪) | 89.5万/坪 (8.0年/48.0坪) |
宮山駅 | 136万/坪 (0.25年/54.5坪) | 117万/坪 (-0.08年/44.9坪) | - |
倉見駅 | 43.6万/坪 (21.3年/118坪) | 95.7万/坪 (0.25年/29.5坪) | 58.6万/坪 (12.3年/29.7坪) |
門沢橋駅 | 88.9万/坪 (17.8年/90.0坪) | 125万/坪 (0.25年/30.3坪) | 52.2万/坪 (15.3年/32.5坪) |
社家駅 | 99.2万/坪 (1.3年/27.2坪) | 93.5万/坪 (7.3年/34.3坪) | - |
厚木駅 | 81.2万/坪 (30.9年/48.4坪) | 122万/坪 (0.25年/28.7坪) | 126万/坪 (7.9年/39.8坪) |
海老名駅 | 119万/坪 (14.3年/48.7坪) | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) |
入谷駅 | 109万/坪 (0.25年/49.2坪) | 95.7万/坪 (5.8年/33.3坪) | 65.4万/坪 (12.9年/34.3坪) |
相武台下駅 | 99.9万/坪 (13.3年/44.6坪) | 60.7万/坪 (21.8年/35.5坪) | 64.0万/坪 (8.2年/40.6坪) |
下溝駅 | 92.4万/坪 (7.6年/35.8坪) | 88.2万/坪 (0.8年/49.2坪) | 32.0万/坪 (18.8年/31.8坪) |
原当麻駅 | 83.2万/坪 (16.7年/63.2坪) | 82.2万/坪 (10.5年/48.2坪) | 96.9万/坪 (7.3年/41.2坪) |
番田駅 | 86.8万/坪 (13.3年/43.6坪) | 119万/坪 (20.0年/83.2坪) | 110万/坪 (4.8年/41.1坪) |
上溝駅 | 96.6万/坪 (13.8年/41.7坪) | 106万/坪 (19.6年/60.9坪) | 90.8万/坪 (8.1年/38.6坪) |
南橋本駅 | 108万/坪 (11.8年/36.7坪) | 102万/坪 (8.9年/39.6坪) | 100万/坪 (7.8年/36.7坪) |
橋本駅 | 102万/坪 (16.2年/63.3坪) | 90.6万/坪 (16.0年/49.4坪) | 88.5万/坪 (12.3年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相武台下駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.6%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 21.8年から -39.1 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 35.5 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 25.7 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 13.3 年、-39.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.0 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
海老名駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +24.3 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.3年から -21.9 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 39.2 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 26.6 坪から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 14.3 年、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 20.8 %)
倉見駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8337.0 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 29.5 坪から +300.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 21.3 年、+8337.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 21.0 分、+55.6 %と大きく増加)
厚木駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 0.3年から +12174.6 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 30.3 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.3 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 30.9 年、+12174.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示