【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 458 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -292件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.7年から -6.8 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 48.8 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 41.1 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、さがみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +146.5 %、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、横浜駅)は +96.4 %(坪単価 +152.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、鶴ケ峰駅)は -9.3 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.9 % → 2023年 46.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.5%( +223.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
平沼橋駅 | 377万/坪 (43.5年/115坪) | 153万/坪 (28.6年/54.8坪) | - |
西横浜駅 | 144万/坪 (18.6年/38.0坪) | 141万/坪 (17.5年/39.4坪) | 120万/坪 (25.2年/47.4坪) |
天王町駅 | 152万/坪 (29.4年/35.5坪) | 140万/坪 (29.7年/48.9坪) | 161万/坪 (12.7年/32.8坪) |
星川駅 | 122万/坪 (23.9年/45.8坪) | 119万/坪 (25.2年/32.9坪) | 137万/坪 (10.9年/44.2坪) |
和田町駅 | 140万/坪 (10.0年/32.3坪) | 131万/坪 (18.9年/43.0坪) | 139万/坪 (14.7年/42.6坪) |
上星川駅 | 140万/坪 (14.0年/49.6坪) | 117万/坪 (16.7年/43.6坪) | 120万/坪 (18.4年/38.8坪) |
西谷駅 | 132万/坪 (15.6年/46.1坪) | 121万/坪 (19.5年/57.1坪) | 108万/坪 (22.7年/55.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 116万/坪 (21.1年/40.3坪) | 122万/坪 (20.7年/42.1坪) | 118万/坪 (14.1年/42.1坪) |
二俣川駅 | 138万/坪 (18.8年/40.6坪) | 143万/坪 (23.1年/50.1坪) | 133万/坪 (17.3年/45.5坪) |
希望ケ丘駅 | 135万/坪 (19.7年/50.3坪) | 136万/坪 (16.5年/47.2坪) | 129万/坪 (15.2年/38.4坪) |
三ツ境駅 | 144万/坪 (14.4年/43.7坪) | 137万/坪 (17.5年/50.6坪) | 126万/坪 (15.6年/48.4坪) |
瀬谷駅 | 119万/坪 (19.3年/34.5坪) | 122万/坪 (19.3年/62.8坪) | 123万/坪 (12.7年/45.6坪) |
大和駅 | 127万/坪 (13.4年/58.9坪) | 132万/坪 (13.3年/37.5坪) | 124万/坪 (12.8年/42.8坪) |
相模大塚駅 | 101万/坪 (26.2年/38.1坪) | 117万/坪 (5.6年/27.7坪) | 107万/坪 (15.8年/53.5坪) |
さがみ野駅 | 124万/坪 (15.1年/46.9坪) | 100万/坪 (20.6年/63.7坪) | 90.8万/坪 (20.2年/35.7坪) |
かしわ台駅 | 119万/坪 (18.1年/60.3坪) | 113万/坪 (14.4年/38.3坪) | 89.2万/坪 (17.6年/62.3坪) |
海老名駅 | 119万/坪 (15.7年/51.0坪) | 115万/坪 (14.6年/45.9坪) | 98.0万/坪 (17.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 376.7 万/坪(昨年同期比 +146.5 %)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.5%( +223.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 28.6年から +52.0 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 54.8 坪から +109.7 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 72.6 坪から +79.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 43.5 年、+52.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
横浜駅 254.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.5 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 61.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 72.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.2 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 41.7 %)
相模大塚駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 5.6年から +369.4 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 27.7 坪から +37.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.6 年 → 2023年 26.2 年、+369.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.0 分、+13.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 25.0 %)
鶴ケ峰駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -62.7%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.7年から +1.6 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 42.1 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 31.0 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 37.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 18.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示