【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -9.4%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.8 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 35.8 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上星川駅、西谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、上星川駅)は +43.8 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、海老名駅)は -24.2 %(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 47.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 14.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 26.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
平沼橋駅 | - | - | - |
西横浜駅 | 132万/坪 (19.8年/31.0坪) | 147万/坪 (17.7年/47.4坪) | 157万/坪 (0.25年/23.3坪) |
天王町駅 | 92.1万/坪 (58.3年/40.8坪) | 142万/坪 (38.6年/45.4坪) | - |
星川駅 | 89.3万/坪 (34.8年/65.8坪) | 103万/坪 (31.9年/45.4坪) | 132万/坪 (11.8年/39.2坪) |
和田町駅 | 134万/坪 (17.4年/33.8坪) | 132万/坪 (9.3年/28.7坪) | 140万/坪 (18.3年/48.1坪) |
上星川駅 | 153万/坪 (1.3年/37.8坪) | 107万/坪 (17.3年/36.8坪) | 141万/坪 (13.0年/42.4坪) |
西谷駅 | 153万/坪 (12.0年/42.7坪) | 105万/坪 (14.7年/46.0坪) | 104万/坪 (19.5年/71.7坪) |
鶴ケ峰駅 | 118万/坪 (25.2年/38.8坪) | 129万/坪 (19.3年/44.3坪) | 126万/坪 (11.7年/41.8坪) |
二俣川駅 | 132万/坪 (14.9年/38.4坪) | 138万/坪 (21.9年/41.8坪) | 136万/坪 (13.2年/48.3坪) |
希望ケ丘駅 | 133万/坪 (16.6年/69.4坪) | 126万/坪 (20.7年/44.7坪) | 131万/坪 (7.0年/28.3坪) |
三ツ境駅 | 146万/坪 (11.5年/33.5坪) | 134万/坪 (15.9年/41.2坪) | 119万/坪 (16.1年/52.0坪) |
瀬谷駅 | 109万/坪 (21.7年/37.9坪) | 121万/坪 (15.5年/43.5坪) | 122万/坪 (13.9年/43.4坪) |
大和駅 | 133万/坪 (6.1年/64.4坪) | 139万/坪 (12.8年/30.5坪) | 128万/坪 (11.3年/28.6坪) |
相模大塚駅 | 120万/坪 (23.3年/29.5坪) | 136万/坪 (0.25年/24.2坪) | 89.5万/坪 (11.8年/31.0坪) |
さがみ野駅 | 136万/坪 (17.7年/53.3坪) | 125万/坪 (18.8年/47.4坪) | 90.5万/坪 (18.2年/40.5坪) |
かしわ台駅 | 126万/坪 (7.9年/35.1坪) | 119万/坪 (12.3年/40.6坪) | 110万/坪 (7.4年/35.9坪) |
海老名駅 | 103万/坪 (16.0年/44.3坪) | 119万/坪 (14.3年/48.7坪) | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.7年から -18.1 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 46.0 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.5 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.7 年 → 2023年 12.0 年、-18.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 12.7 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 55.6 %)
上星川駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 17.3年から -92.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.8 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 1.3 年、-92.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.3 分 → 2023年 16.0 分、+20.0 %と増加)
天王町駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 38.6年から +51.0 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.3 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.6 年 → 2023年 58.3 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
海老名駅 102.9 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +11.9 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 48.7 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.1 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.3 年 → 2023年 16.0 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 31.3 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示