【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -46.1%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.1年から -3.8 %減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 39.4 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.8 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綱島駅、白楽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +13.2 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、白楽駅)は +12.0 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は -35.4 %(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +7.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 271万/坪 (2.8年/20.4坪) | 264万/坪 (4.0年/20.0坪) | 210万/坪 (9.4年/22.7坪) |
武蔵小杉駅 | 116万/坪 (27.8年/37.8坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) |
元住吉駅 | 229万/坪 (11.4年/25.7坪) | 218万/坪 (14.1年/20.9坪) | 185万/坪 (14.6年/36.8坪) |
日吉駅 | 179万/坪 (12.1年/26.2坪) | 217万/坪 (15.9年/32.9坪) | 201万/坪 (8.1年/39.1坪) |
綱島駅 | 184万/坪 (14.8年/29.2坪) | 162万/坪 (9.9年/26.2坪) | 175万/坪 (17.0年/33.4坪) |
大倉山駅 | 216万/坪 (21.4年/43.7坪) | 265万/坪 (22.4年/38.4坪) | 174万/坪 (11.2年/25.5坪) |
菊名駅 | 180万/坪 (17.3年/38.6坪) | 174万/坪 (19.6年/64.7坪) | 160万/坪 (21.6年/62.4坪) |
妙蓮寺駅 | 148万/坪 (25.4年/30.6坪) | 152万/坪 (17.4年/66.7坪) | 158万/坪 (12.0年/37.3坪) |
白楽駅 | 197万/坪 (15.5年/39.7坪) | 178万/坪 (13.3年/36.3坪) | 151万/坪 (22.5年/45.7坪) |
東白楽駅 | - | 151万/坪 (18.4年/31.8坪) | 160万/坪 (23.4年/41.3坪) |
反町駅 | - | 222万/坪 (0.09年/19.7坪) | 198万/坪 (0.09年/25.5坪) |
横浜駅 | 149万/坪 (16.4年/36.0坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 183.9 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.9年から +49.5 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 26.2 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 30.9 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 14.8 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 12.5 %)
白楽駅 197.4 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.3年から +16.3 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 36.3 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 30.5 坪から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.8 分、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.3 年 → 2023年 15.5 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 14.3 %)
武蔵小杉駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.9年から +86.3 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.3 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.4 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 27.8 年、+86.3 %と大きく増加)
横浜駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.8年から -25.1 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.8 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 79.1 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.4 年、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示