【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -27.7%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 13.4年から +9.1 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 37.1 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 44.4 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、日吉駅、大倉山駅、東白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +91.2 %、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、日吉駅)は +58.5 %(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、元住吉駅)は -13.5 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 7.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 14.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 255万/坪 (30.0年/31.8坪) | 208万/坪 (6.5年/25.3坪) | 196万/坪 (0.5年/26.1坪) |
武蔵小杉駅 | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) |
元住吉駅 | 183万/坪 (14.4年/24.0坪) | 202万/坪 (14.8年/26.0坪) | 147万/坪 (24.8年/29.6坪) |
日吉駅 | 192万/坪 (13.7年/50.4坪) | 153万/坪 (14.4年/50.7坪) | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) |
綱島駅 | 172万/坪 (21.7年/74.5坪) | 166万/坪 (4.6年/32.2坪) | 163万/坪 (10.1年/28.9坪) |
大倉山駅 | 200万/坪 (26.8年/36.9坪) | 162万/坪 (11.9年/25.4坪) | 176万/坪 (2.8年/24.2坪) |
菊名駅 | 158万/坪 (12.4年/34.0坪) | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) | 168万/坪 (6.6年/37.4坪) |
妙蓮寺駅 | 198万/坪 (15.5年/50.4坪) | 173万/坪 (16.2年/43.9坪) | 145万/坪 (12.0年/44.8坪) |
白楽駅 | 206万/坪 (8.4年/42.0坪) | 182万/坪 (21.3年/47.5坪) | 172万/坪 (3.9年/31.8坪) |
東白楽駅 | 219万/坪 (0.00年/23.4坪) | 114万/坪 (41.0年/53.7坪) | 157万/坪 (5.7年/33.0坪) |
反町駅 | - | 167万/坪 (12.9年/36.0坪) | 207万/坪 (11.2年/28.4坪) |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +91.2 %)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.2%( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 41.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 53.7 坪から -56.3 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 44.6 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.5 分、-26.1 %と大きく減少)
日吉駅 191.9 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.7%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 14.4年から -4.5 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 50.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 41.4 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.2 %)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 %と大きく増加)
元住吉駅 183.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.8年から -3.1 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 26.0 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.3 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.8 分 → 2022年 14.8 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示