【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +7.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -12.9%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.4年から +20.1 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 40.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 38.8 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、綱島駅、妙蓮寺駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、元住吉駅)は +44.0 %(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、東白楽駅)は -27.2 %(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 19.7 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +44.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) | 260万/坪 (8.3年/29.7坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) |
武蔵小杉駅 | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - |
元住吉駅 | 258万/坪 (13.0年/30.9坪) | 199万/坪 (10.8年/33.3坪) | 165万/坪 (8.8年/22.7坪) |
日吉駅 | 170万/坪 (20.4年/42.5坪) | 174万/坪 (20.4年/38.9坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) |
綱島駅 | 221万/坪 (18.2年/45.2坪) | 172万/坪 (11.8年/26.9坪) | 163万/坪 (17.3年/52.1坪) |
大倉山駅 | 211万/坪 (14.1年/69.6坪) | 207万/坪 (18.0年/32.1坪) | 170万/坪 (6.8年/46.6坪) |
菊名駅 | 155万/坪 (23.3年/45.8坪) | 187万/坪 (15.5年/40.7坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) |
妙蓮寺駅 | 170万/坪 (15.2年/39.0坪) | 137万/坪 (21.3年/71.3坪) | 168万/坪 (16.9年/78.3坪) |
白楽駅 | 182万/坪 (20.1年/39.5坪) | 199万/坪 (7.5年/49.0坪) | 146万/坪 (17.8年/52.6坪) |
東白楽駅 | 169万/坪 (29.8年/40.1坪) | 225万/坪 (55.3年/103坪) | 169万/坪 (0.25年/34.8坪) |
反町駅 | - | 116万/坪 (13.8年/40.1坪) | 151万/坪 (11.8年/22.7坪) |
横浜駅 | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 23.8 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.8 分、+11.9 %と増加)
元住吉駅 258.1 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.8年から +20.6 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 33.3 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 54.1 坪から -44.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 10.7 分、-27.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 13.0 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
武蔵小杉駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.6年から +52.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.0 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 94.3 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.8 年、+52.1 %と大きく増加)
東白楽駅 168.7 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 55.3年から -46.2 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 102.9 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 66.6 坪から -58.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.3 年 → 2022年 29.8 年、-46.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.8 分、+79.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示