【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -63.4%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.3年から -6.9 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 51.2 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 42.3 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、善行駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼海岸駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵠沼海岸駅、湘南台駅)は +38.7 %(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜ケ丘駅、中央林間駅)は -55.4 %(坪単価 -80.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 19.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.2%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模大野駅 | 158万/坪 (0.8年/30.8坪) | 155万/坪 (18.8年/68.4坪) | 128万/坪 (16.5年/39.8坪) |
東林間駅 | 77.1万/坪 (24.5年/42.4坪) | 106万/坪 (31.9年/36.3坪) | 141万/坪 (14.8年/36.6坪) |
中央林間駅 | 109万/坪 (47.5年/22.7坪) | 184万/坪 (18.7年/41.3坪) | 167万/坪 (15.5年/26.1坪) |
南林間駅 | 136万/坪 (14.1年/33.7坪) | 129万/坪 (15.4年/41.0坪) | 128万/坪 (18.0年/57.8坪) |
鶴間駅 | 120万/坪 (12.5年/35.8坪) | 134万/坪 (13.2年/43.5坪) | 97.3万/坪 (15.1年/30.3坪) |
大和駅 | - | 127万/坪 (22.7年/40.6坪) | 122万/坪 (15.4年/69.1坪) |
桜ケ丘駅 | 36.7万/坪 (40.0年/37.8坪) | 123万/坪 (11.7年/31.5坪) | 115万/坪 (9.1年/40.8坪) |
高座渋谷駅 | 96.1万/坪 (20.8年/49.9坪) | 129万/坪 (9.7年/36.5坪) | 115万/坪 (8.8年/40.0坪) |
長後駅 | 120万/坪 (12.7年/42.8坪) | 104万/坪 (13.9年/39.3坪) | 105万/坪 (8.7年/36.4坪) |
湘南台駅 | 182万/坪 (2.9年/46.9坪) | 136万/坪 (16.3年/72.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) |
六会日大前駅 | 108万/坪 (23.9年/39.3坪) | 122万/坪 (20.9年/140坪) | 158万/坪 (8.4年/37.6坪) |
善行駅 | 164万/坪 (0.5年/28.0坪) | 124万/坪 (13.0年/34.8坪) | 136万/坪 (3.1年/44.2坪) |
藤沢本町駅 | 144万/坪 (16.8年/53.9坪) | 181万/坪 (9.0年/47.6坪) | 144万/坪 (21.0年/54.5坪) |
藤沢駅 | 141万/坪 (19.8年/61.3坪) | 145万/坪 (20.6年/48.8坪) | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) |
本鵠沼駅 | 129万/坪 (35.5年/37.8坪) | 177万/坪 (12.5年/48.2坪) | 167万/坪 (7.9年/41.4坪) |
鵠沼海岸駅 | 263万/坪 (1.0年/46.9坪) | 183万/坪 (17.0年/43.5坪) | 156万/坪 (17.9年/39.6坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | 141万/坪 (31.0年/32.3坪) | 186万/坪 (11.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼海岸駅 262.6 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.0年から -94.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.5 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.9 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 1.0 年、-94.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
湘南台駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 16.3年から -82.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.9 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.2 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 2.9 年、-82.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 20.0 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 80.0 %)
桜ケ丘駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.2%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 11.7年から +241.8 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.5 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.0 坪から +35.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 40.0 年、+241.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 16.5 分、+71.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
中央林間駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 18.7年から +154.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 41.3 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 29.2 坪から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 47.5 年、+154.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.0 分、+83.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示