【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2021年)に比べて -14.2%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.9年から +34.2 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 42.4 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 35.9 坪から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。相模大野駅、鶴間駅、藤沢本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴間駅で昨年に比べ +37.3 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴間駅、藤沢本町駅)は +31.6 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東林間駅、片瀬江ノ島駅)は -24.5 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 17.3 年、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 16.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.5 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相模大野駅 | 155万/坪 (18.8年/68.4坪) | 128万/坪 (16.5年/39.8坪) | 126万/坪 (2.6年/32.9坪) |
東林間駅 | 106万/坪 (31.9年/36.3坪) | 141万/坪 (14.8年/36.6坪) | 118万/坪 (11.7年/37.3坪) |
中央林間駅 | 184万/坪 (18.7年/41.3坪) | 167万/坪 (15.5年/26.1坪) | 143万/坪 (0.5年/32.7坪) |
南林間駅 | 129万/坪 (15.4年/41.0坪) | 128万/坪 (18.0年/57.8坪) | 111万/坪 (12.2年/56.2坪) |
鶴間駅 | 134万/坪 (13.2年/43.5坪) | 97.3万/坪 (15.1年/30.3坪) | 111万/坪 (9.1年/37.5坪) |
大和駅 | 127万/坪 (22.7年/40.6坪) | 122万/坪 (15.4年/69.1坪) | 115万/坪 (14.6年/79.5坪) |
桜ケ丘駅 | 123万/坪 (11.7年/31.5坪) | 115万/坪 (9.1年/40.8坪) | 99.3万/坪 (7.0年/59.8坪) |
高座渋谷駅 | 129万/坪 (9.7年/36.5坪) | 115万/坪 (8.8年/40.0坪) | 114万/坪 (6.0年/40.8坪) |
長後駅 | 104万/坪 (13.9年/39.3坪) | 105万/坪 (8.7年/36.4坪) | 103万/坪 (10.5年/50.2坪) |
湘南台駅 | 136万/坪 (16.3年/72.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) |
六会日大前駅 | 122万/坪 (20.9年/140坪) | 158万/坪 (8.4年/37.6坪) | 141万/坪 (2.0年/37.3坪) |
善行駅 | 124万/坪 (13.0年/34.8坪) | 136万/坪 (3.1年/44.2坪) | 101万/坪 (10.6年/47.0坪) |
藤沢本町駅 | 181万/坪 (9.0年/47.6坪) | 144万/坪 (21.0年/54.5坪) | 153万/坪 (2.5年/35.1坪) |
藤沢駅 | 145万/坪 (20.6年/48.8坪) | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) |
本鵠沼駅 | 177万/坪 (12.5年/48.2坪) | 167万/坪 (7.9年/41.4坪) | 176万/坪 (0.9年/36.1坪) |
鵠沼海岸駅 | 183万/坪 (17.0年/43.5坪) | 156万/坪 (17.9年/39.6坪) | 158万/坪 (9.1年/36.6坪) |
片瀬江ノ島駅 | 141万/坪 (31.0年/32.3坪) | 186万/坪 (11.5年/45.4坪) | 139万/坪 (23.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴間駅 133.6 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.1年から -12.6 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 30.3 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 27.6 坪から +34.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.1 年 → 2022年 13.2 年、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 15.2 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 6.2 %)
藤沢本町駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
藤沢本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.8%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 21.0年から -57.1 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 35.5 坪から +62.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.0 年 → 2022年 9.0 年、-57.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 8.5 分、-30.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
東林間駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
東林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 14.8年から +115.4 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.5 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 31.9 年、+115.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 12.5 %)
片瀬江ノ島駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
片瀬江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 11.5年から +169.5 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 45.4 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 31.0 年、+169.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.7 分、+127.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示