【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(1年前(2021年)に比べて -9.4%( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.6年から +15.3 %増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 44.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 41.6 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。相模大野駅、桜ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ケ丘駅で昨年に比べ +74.7 %、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ケ丘駅、相模大野駅)は +47.4 %(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善行駅、六会日大前駅)は -19.1 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 39.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 16.9 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相模大野駅 | 119万/坪 (19.8年/38.8坪) | 99.4万/坪 (24.2年/40.3坪) | 119万/坪 (21.3年/34.1坪) |
東林間駅 | 129万/坪 (17.9年/38.0坪) | 127万/坪 (17.2年/34.9坪) | 111万/坪 (21.4年/38.7坪) |
中央林間駅 | 152万/坪 (13.9年/47.3坪) | 138万/坪 (19.8年/27.2坪) | 178万/坪 (3.3年/41.0坪) |
南林間駅 | 126万/坪 (18.4年/36.0坪) | 113万/坪 (9.5年/40.3坪) | 124万/坪 (7.9年/36.6坪) |
鶴間駅 | 129万/坪 (26.8年/82.8坪) | 130万/坪 (12.9年/39.7坪) | 103万/坪 (19.6年/45.8坪) |
大和駅 | 139万/坪 (7.1年/38.4坪) | 126万/坪 (20.6年/30.0坪) | 135万/坪 (5.8年/34.5坪) |
桜ケ丘駅 | 205万/坪 (10.8年/56.1坪) | 117万/坪 (15.7年/36.7坪) | 112万/坪 (7.5年/31.3坪) |
高座渋谷駅 | 127万/坪 (8.9年/37.8坪) | 120万/坪 (11.0年/90.3坪) | 116万/坪 (2.6年/33.9坪) |
長後駅 | 90.6万/坪 (19.1年/69.7坪) | 103万/坪 (11.4年/33.4坪) | 102万/坪 (11.9年/43.1坪) |
湘南台駅 | 134万/坪 (18.3年/59.8坪) | 121万/坪 (11.6年/59.9坪) | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) |
六会日大前駅 | 120万/坪 (18.8年/69.4坪) | 144万/坪 (11.3年/44.0坪) | 137万/坪 (6.6年/41.9坪) |
善行駅 | 115万/坪 (18.8年/56.2坪) | 147万/坪 (6.2年/39.1坪) | 112万/坪 (18.1年/43.9坪) |
藤沢本町駅 | 117万/坪 (16.1年/35.0坪) | 117万/坪 (14.0年/43.5坪) | 144万/坪 (10.8年/40.4坪) |
藤沢駅 | 130万/坪 (16.2年/51.7坪) | 122万/坪 (20.2年/56.9坪) | 135万/坪 (13.6年/50.6坪) |
本鵠沼駅 | 195万/坪 (20.5年/39.3坪) | 187万/坪 (3.4年/34.5坪) | 165万/坪 (6.9年/56.6坪) |
鵠沼海岸駅 | 219万/坪 (4.6年/35.8坪) | 189万/坪 (9.2年/36.1坪) | 167万/坪 (8.3年/62.8坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | - | 89.3万/坪 (26.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ケ丘駅 204.8 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.7%( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 15.7年から -31.3 %減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 36.7 坪から +53.0 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 27.4 坪から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.7 年 → 2022年 10.8 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 66.7 %)
相模大野駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
相模大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.2年から -18.2 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 40.3 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.9 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.2 年 → 2022年 19.8 年、-18.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 31.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 36.8 %)
善行駅 114.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
善行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 6.2年から +204.8 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 39.1 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 18.8 年、+204.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 14.3 分、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
六会日大前駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
六会日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.3年から +66.6 %増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 44.0 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.1 坪から +13.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 18.8 年、+66.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 16.1 分、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示