【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -39.4%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.3年から -4.2 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 48.5 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 36.6 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北久里浜駅、京急久里浜駅、YRP野比駅、津久井浜駅、三浦海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久井浜駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久井浜駅、三浦海岸駅)は +41.0 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急長沢駅、三崎口駅)は -27.1 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 21.9 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 32.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 83.9万/坪 (24.6年/43.5坪) | 89.5万/坪 (23.2年/31.4坪) | 79.5万/坪 (15.9年/34.4坪) |
新大津駅 | 97.8万/坪 (26.8年/44.6坪) | 95.2万/坪 (8.1年/33.0坪) | 99.8万/坪 (13.9年/51.7坪) |
北久里浜駅 | 100万/坪 (20.3年/41.5坪) | 80.5万/坪 (25.8年/47.2坪) | 85.7万/坪 (21.8年/60.4坪) |
京急久里浜駅 | 105万/坪 (13.6年/58.1坪) | 85.9万/坪 (23.0年/54.6坪) | 101万/坪 (11.8年/46.9坪) |
YRP野比駅 | 101万/坪 (15.9年/51.6坪) | 80.7万/坪 (20.5年/52.3坪) | 72.9万/坪 (21.3年/47.3坪) |
京急長沢駅 | 59.9万/坪 (24.0年/46.9坪) | 84.6万/坪 (15.8年/35.8坪) | 94.5万/坪 (13.2年/43.9坪) |
津久井浜駅 | 130万/坪 (8.7年/86.2坪) | 91.3万/坪 (30.6年/31.0坪) | 52.3万/坪 (31.1年/87.3坪) |
三浦海岸駅 | 111万/坪 (41.8年/98.3坪) | 79.6万/坪 (9.5年/40.6坪) | 141万/坪 (8.2年/78.3坪) |
三崎口駅 | 40.4万/坪 (31.8年/53.9坪) | 53.7万/坪 (26.1年/50.8坪) | 73.3万/坪 (28.3年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久井浜駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 30.6年から -71.6 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 31.0 坪から +178.0 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 24.2 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.6 年 → 2023年 8.7 年、-71.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 18.8 分、+276.0 %と大きく増加)
三浦海岸駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.1%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 9.5年から +341.4 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 40.6 坪から +142.2 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 29.2 坪から +120.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 41.8 年、+341.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
京急長沢駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 15.8年から +52.0 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.8 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 27.5 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 24.0 年、+52.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
三崎口駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.1年から +21.6 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 50.8 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 37.0 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.1 分 → 2023年 38.9 分、-13.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 31.8 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 65.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示