【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.1%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +42.6%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.9年から -4.2 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 51.5 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 38.3 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三浦海岸駅、三崎口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急久里浜駅で昨年に比べ +103.8 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急久里浜駅、三浦海岸駅)は +93.8 %(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、堀ノ内駅)は -37.2 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 % → 2021年 21.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 24.4 分、+21.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 41.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.9%( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.9%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 70.9万/坪 (0.25年/37.8坪) | 110万/坪 (12.3年/36.3坪) | 113万/坪 (5.3年/61.7坪) |
新大津駅 | 59.5万/坪 (29.3年/78.1坪) | 97.0万/坪 (0.25年/29.2坪) | 140万/坪 (0.25年/40.8坪) |
北久里浜駅 | 55.3万/坪 (30.9年/38.5坪) | 59.4万/坪 (27.6年/56.7坪) | 86.2万/坪 (14.4年/39.6坪) |
京急久里浜駅 | 122万/坪 (9.8年/45.0坪) | 60.0万/坪 (24.4年/66.9坪) | 80.9万/坪 (20.0年/48.2坪) |
YRP野比駅 | 77.0万/坪 (18.8年/41.3坪) | 108万/坪 (0.8年/51.4坪) | 58.2万/坪 (27.9年/130坪) |
京急長沢駅 | - | 38.0万/坪 (21.3年/48.4坪) | 110万/坪 (20.6年/58.5坪) |
津久井浜駅 | 51.9万/坪 (44.3年/34.8坪) | - | 74.6万/坪 (22.3年/112坪) |
三浦海岸駅 | 187万/坪 (9.0年/91.3坪) | 102万/坪 (2.3年/36.6坪) | 258万/坪 (5.3年/78.7坪) |
三崎口駅 | 54.4万/坪 (26.6年/48.5坪) | 34.9万/坪 (33.7年/46.9坪) | 45.2万/坪 (30.5年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急久里浜駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +103.8 %)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +103.8%( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 24.4年から -59.7 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 66.9 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 56.3 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 9.8 年、-59.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 62.5 %)
三浦海岸駅 187.0 万/坪(昨年同期比 +83.9 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.9%( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 2.3年から +301.0 %増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 36.6 坪から +149.8 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 30.3 坪から +85.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 9.0 年、+301.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 10.1 分、+48.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 55.6 %)
新大津駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.7%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.3年から +11513.4 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 29.2 坪から +167.2 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 31.0 坪から +101.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 6.3 分、-53.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 29.3 年、+11513.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
堀ノ内駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.7%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.3年から -97.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 28.4 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.3 年 → 2021年 0.3 年、-97.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.5 分、+93.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示