【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(1年前(2022年)に比べて +12.6%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.9年から +0.8 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 51.7 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 45.2 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、相模大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、相模大塚駅)は +53.4 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、希望ケ丘駅)は -8.8 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 43.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 220万/坪 (40.0年/21.2坪) | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) |
羽沢横浜国大駅 | 147万/坪 (10.8年/39.3坪) | 88.7万/坪 (38.4年/120坪) | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) |
西谷駅 | 116万/坪 (17.4年/50.5坪) | 120万/坪 (30.6年/81.4坪) | 126万/坪 (14.2年/44.2坪) |
鶴ケ峰駅 | 120万/坪 (15.7年/43.7坪) | 120万/坪 (18.2年/39.5坪) | 128万/坪 (4.2年/36.3坪) |
二俣川駅 | 156万/坪 (23.5年/44.7坪) | 152万/坪 (14.6年/39.9坪) | 126万/坪 (14.6年/38.0坪) |
希望ケ丘駅 | 125万/坪 (26.6年/42.2坪) | 135万/坪 (13.0年/37.6坪) | 115万/坪 (24.3年/48.5坪) |
三ツ境駅 | 142万/坪 (17.0年/49.0坪) | 137万/坪 (14.4年/54.7坪) | 122万/坪 (16.2年/70.6坪) |
瀬谷駅 | 129万/坪 (19.3年/33.2坪) | 125万/坪 (25.6年/55.6坪) | 123万/坪 (12.6年/43.0坪) |
大和駅 | 125万/坪 (15.6年/57.3坪) | 120万/坪 (15.0年/40.0坪) | 120万/坪 (7.3年/35.3坪) |
相模大塚駅 | 112万/坪 (17.3年/34.3坪) | 79.6万/坪 (15.0年/34.8坪) | 109万/坪 (1.0年/31.8坪) |
さがみ野駅 | 108万/坪 (10.5年/32.7坪) | 104万/坪 (15.8年/83.2坪) | 85.2万/坪 (18.4年/38.6坪) |
かしわ台駅 | 117万/坪 (21.2年/79.4坪) | 130万/坪 (5.7年/42.1坪) | 79.3万/坪 (17.5年/44.3坪) |
海老名駅 | 129万/坪 (16.4年/55.1坪) | 108万/坪 (14.1年/42.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 38.4年から -72.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 120.4 坪から -67.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 105.6 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 10.8 年、-72.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
相模大塚駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.0年から +15.6 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.7 分、-38.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.0 年 → 2023年 17.3 年、+15.6 %と増加)
かしわ台駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 5.7年から +271.4 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 42.1 坪から +88.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.6 坪から +34.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 21.2 年、+271.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.8 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 44.4 %)
希望ケ丘駅 124.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
希望ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 13.0年から +104.5 %増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 37.6 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 34.5 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 26.6 年、+104.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.7 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示