【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.8年から +34.5 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 40.8 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 33.3 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +46.7 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、三ツ境駅)は +44.1 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、さがみ野駅)は -28.1 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 7.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 18.6 年、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 % → 2021年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) |
羽沢横浜国大駅 | 116万/坪 (25.1年/65.0坪) | 127万/坪 (5.8年/25.2坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) |
西谷駅 | 109万/坪 (24.8年/45.8坪) | 108万/坪 (17.4年/44.7坪) | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 104万/坪 (25.7年/47.5坪) | 114万/坪 (11.7年/37.1坪) | 110万/坪 (10.6年/64.2坪) |
二俣川駅 | 141万/坪 (15.1年/47.2坪) | 128万/坪 (15.7年/41.6坪) | 113万/坪 (19.0年/51.5坪) |
希望ケ丘駅 | 137万/坪 (18.7年/42.1坪) | 123万/坪 (14.3年/48.3坪) | 131万/坪 (13.2年/48.9坪) |
三ツ境駅 | 142万/坪 (11.5年/36.7坪) | 101万/坪 (18.9年/47.4坪) | 103万/坪 (21.9年/92.7坪) |
瀬谷駅 | 131万/坪 (9.9年/44.1坪) | 89.0万/坪 (27.1年/40.6坪) | 100万/坪 (20.2年/38.9坪) |
大和駅 | 126万/坪 (20.6年/30.0坪) | 135万/坪 (5.8年/34.5坪) | 93.9万/坪 (22.5年/41.6坪) |
相模大塚駅 | - | 97.7万/坪 (8.5年/74.1坪) | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) |
さがみ野駅 | 86.0万/坪 (24.0年/29.5坪) | 113万/坪 (3.9年/31.8坪) | 94.2万/坪 (15.7年/36.6坪) |
かしわ台駅 | 69.7万/坪 (24.6年/92.1坪) | 103万/坪 (10.2年/34.4坪) | 91.4万/坪 (13.3年/31.0坪) |
海老名駅 | 106万/坪 (17.9年/60.3坪) | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)
瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.7%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.1年から -63.6 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 40.6 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.7 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 9.9 年、-63.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 34.5 %)
三ツ境駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.5%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.9年から -39.0 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 47.4 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 41.5 坪から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 11.5 年、-39.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 47.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 26.1 %)
かしわ台駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 10.2年から +140.5 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 34.4 坪から +168.0 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 30.0 坪から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.4 分、-14.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 24.6 年、+140.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)
さがみ野駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 3.9年から +511.1 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 27.0 坪から +2.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.9 年 → 2021年 24.0 年、+511.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.4 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示